Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Alla bloginlägg

Senaste nytt om inresa till Spanien 7 Juni 2021

Senaste nytt om inresa till Spanien 7 Juni

Svenskar i Spanien delar viktig information för dig som planerar att resa till Spanien efter den 7 juni 2021, vi har sammanfattat en artikel släppt av sydkusten.es nedan där du snabbt kan läsa om vad det är som gäller.

Den första ändringen gäller hälsoformuläret:

1. Hälsoformulär
Alla resenärer som anländer till Spanien med flyg eller båt, även transitresenärer som är på väg till annan slutdestination, måste fylla i hälsoformuläret på https://www.spth.gob.es eller via appen Spain Travel Health. Efter att formuläret fyllts i, skapas en individuell QR-kod som ska visas upp både före ombordstigning och vid ankomsten till Spanien.

Hälsoformuläret fungerar som en ansvarsdeklaration. De passagerare som kommer från ett högriskland (https://www.mscbs.gob.es ), måste visa upp dokumentation/certifikat som styrker kraven vid inresa (se nedan).

Nästa ändringen gäller hälsokontrollen vid inresande till Spanien

2. Hälsokontroll

Samtliga passagerare som anländer till Spanien som slutdestination, måste genomgå en hälsokontroll vid ankomsten. Kontrollen består minst av temperaturtagning, kontroll av dokumentation samt en visuell kontroll.

I nästa ändring kan du läsa om certifikat från högriskländer

3. Certifikat vid inresa från högriskland
Resenärer från högriskländer på grund av sin epidemiologiska situation (Sverige är i dagsläget ett sådant, listan uppdateras var 7:e dag) måste visa upp något av följande certifikat vid ankomsten:

– Certifikat som styrker vaccination mot Covid-19.
– Certifikat som styrker negativt resultat av diagnostiskt test.
– Certifikat som styrker att personen gått igenom sjukdomen och är friskförklarad.

Certifikaten måste vara skrivna på spanska, engelska, franska eller tyska. Om det är utfärdat på annat språk måste det ackompanjeras av en auktoriserad översättning.

När hälsoformuläret fylls i måste alla passagerare som inte har det europeiska digitala covidcertifikatet ange vilka certifikat som innehas. Efter validering av informationen, genereras en QR-kod med benämningen Dokumentationskontroll “DOCUMENTAL CONTROL”. Vid ombordstigning ska passageraren visa upp både QR-kod och det certifikat som kompletterar informationen.

Resenärer från länder som inte är med på listan över högriskländer, behöver inte uppvisa några certifikat. Däremot ska de fylla i hälsoformuläret och får då en QR-kod med benämningen Snabbkontroll “FAST CONTROL”, som förenklar hälsokontrollen vid ankomsten.

Nästa ändring handlar om det efterlängtade vaccinpasset eller även kallad vaccinationscertifikat

4. Vaccinationscertifikat
Certifikatet måste vara utfärdat av behörig myndighet i ursprungslandet efter den sista vaccinationsdosen, som måste ha administrerats minst 14 dagar innan ankomst. Vaccinet måste vara något av de som godkänts av EU eller WHO. Certifikatet måste minst innehålla följande information:

– Namn och efternamn på innehavaren.
– Vaccinationsdatum med datum för den senaste administrerade dosen.
– Namn på vaccinet.
– Antal administrerade doser/fullständig behandling.
– Utfärdande land.
– Namn på organet som utfärdat vaccinationsintyget.

Nästa nyhet som kan ha ställt till det för många denna helg gäller PCR testet vid inresande, det är ändrat från 72h innan avresa till till 48h innan avresa

5. Diagnostiskt test
Certifikatet som intygar negativt testresultat gällande aktiv covidinfektion ska vara max 48 timmar gammalt vid ankomst till Spanien.

Följande tester godkänns:
– NAAT-tester (Nucleic Acid Amplification Test) som används för att upptäcka förekomst av ribonukleinsyra från SARS-CoV-2.
– Antigentester godkända av EU enligt EU-rådets rekommendation 2021/C 24/01.

Certifikatet måste innehålla minst följande information:
– Namn och efternamn på innehavaren.
– Datum för provtagningen.
– Typ av test.
– Utfärdande land.

Nästa uppdatering handlar om certifikat för de som redan har haft covid-19 och det ska gälla i 180 dagar från utfärdat test

6. Certifikat på genomgången sjukdom
Intyget ska vara utfärdat av behörig myndighet eller läkare minst elva dagar efter det första positiva covidtestet. Certifikatet är giltigt i 180 dagar från testdatumet.
Intyget ska innehålla minst följande information:

– Namn och efternamn på innehavaren.
– Datum för det första positiva testresultatet.
– Typ av NAAT-test som genomfördes.
– Utfärdande land.

Nästa nyhet är för er som tänker bila till Spanien

7. Resenärer som kommer landvägen
När det gäller landgränserna måste alla över sex år som kommer från områden eller länder som bedöms som högriskområden, inneha något av ovanstående certifikat vid inresa i Spanien.

Enligt en artikel i La Opinión de Málaga tillåts resenärer från Brasilien, Indien och Sydafrika för närvarande inte komma in i Spanien, på grund av den höga förekomsten av virusmutationer.

Tack till Sydkusten.es för en informativ artikel

att ta körkort i spanien

Är det lätt att ta körkort i Spanien?

Den här frågan har vi fått höra många gånger och svaret kan vara väldigt subjektivt. Idag tänker jag tänker skriva om min personliga erfarenhet om att ta körkort i Spanien. Jag tog körkort 2018 i Spanien och detta är aktuellt även idag.

Våren 2018 tog jag körkortet i Malaga trakten på en Spansk körkola i Fuengirola som heter Jovial autoescuela. Kvinnan som äger bilskolan hälsade mig välkommen och hjälpte mig tillrätta, kursen med 10 timmar körlektioner inklusive teoriprov och uppkörning kostade 550€. Självaste skolan var bara på Spanska och ingen av de som jobbade där pratade engelska förutom några enstaka ord, jag pratade inte alls bra Spanska men vi klarade oss med kroppsspråk och med det lilla vi förstod av varandra. Hela teoribiten var på Engelska dock och vi fick en bok samt teoriprovs test online som man kunde nöta och nöta tills man fick alla rätt, det var rätt straight forward och genomgående vilket gjorde att man lärde sig snabbt.

Övningskörning och Teoriprov

Innan du får övningsköra så måste du klara teoriprovet och i mitt fall så åkte jag med några andra spanska elever och körkoleläraren till DGT i Malaga för att göra teoriprovet, värt att nämna är att jag tidigare har gjort teoriprovet i Sverige men misslyckades med 1 poängs marginal. Jag fick göra testet på Engelska och det var väldigt likt testen som vi tränade på, när vi var klara så samlades vi vid bilen och läraren gav oss våra besked, man får max ha 3 fel och jag klarade det lyckligtvis med enbart 1 fel.

Ett par dagar senare så bokade vi in första körlektionen, här är värt att nämna att jag har övningskört under flera år i Sverige och har god körvana. Jag hade däremot aldrig kört bil i Spanien och det var 1 år sedan jag övningskörde sist. Första lektionen har jag för mig var en timme lång och där åkte vi till en mindre trafikerad plats där hon bara satte mig framför ratten och sade kör ditåt. Det som jag tog med mig mest från hela upplevelsen var Spanskan, jag lärde mig mycket spanska på väldigt kort tid eftersom körskoleläraren pratade så himla mycket och vissa saker var jag helt enkelt tvingad till att lära mig som stopp, höger, vänster och andra viktiga ord och fraser.

De övriga timmarna så var vi 2 som körde, en timme var. Eftersom att uppkörningen är i Malaga så var det där vi skulle övningsköra, så varje lektion började med att en av oss körde till Malaga och körde runt i närheten av där vi skulle köra upp, här var det mycket spanska rondeller, köra rakt fram men hålla sig i högerfilen (man måste verkligen kolla och förstå skyltarna för att inte råka svänga av till höger). Sedan bytte vi och nästa elev körde en stund i Malaga och sedan tillbaka till Fuengirola.

Dags att köra upp!

Jäklar vad nervös man var och väntade på uppkörningen en kall och tidig morgon i Malaga. Vi var 2 stycken elever + våran lärare och kontrollanten i bilen där ena började köra från platsen. Här ska man köra rakt fram tills att kontrollanten säger något annat, vilket vi tränade mycket på. Även åka rätt i Spanska rondeller mm. Tyvärr gjorde jag 2 ”allvarliga” misstag och kuggade uppkörningen. Jag fick boka en ny med 30 dagars mellanrum och betala ca 50€ för ett nytt test samt för en till lektion under tiden. Nästa uppkörning gick mycket bättre och jag klarade den galant, däremot inte tjejen jag åkte med som började högljutt gråta. Resan hem blev lite awkward.

Jag fick inte börja köra direkt utan fick vänta på det provisoriska körkortet i ca 2-3 veckor innan jag fick sätta mig bakom ratten och ”L” i bakrutan. Körkortet fick jag hämta från körskolan ca 1-2 månader senare och har än idag mitt körkort i Spanien!

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

I slutet av april fick vi fina besked från den spanska staten – de SÄNKER överföringsskatten på köp av bostader vilket gör det Billigare att köpa bostad i Spanien 2021!

Det är fantastiskt bra och kommer att öka trycket ytterligare på marknaden.

Personligen tycker jag det dock är lite konstigt då det ju främst gynnar de som köper relativt dyra bostäder på över 700 000 Euro och den marknaden har redan full fart, i alla fall i Marbella. Där har den typen av försäljning och priser på lyxvillor har under senaste året ökat (trots eller kanske pga pandemin). Men ok det är klart bra för ALLA som vill/kan investera under detta år. Då denna tillfälliga sänkning endast gäller fram till den 31 december 2021. Med all sannolikhet kommer det bli lite kaos hos de spanska notariaten i slutet av året, så försök att ha lite framförhållning och inte vänta in i det sista med ert beslut om att skaffa en bostad här. Passa på medans det är billigare att köpa bostad i Spanien!

Normalt sätt så brukar man räkna med ca 10% på köpeskillingen i kostnader i samband med köp, på priser upp till 400 000 Euro. Då är 8% överföringsskatt och 1 % till advokaten som ser till att du gör en trygg affär rent juridiskt samt 1% till notarien där köpet genomförs.

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

På priser upp till 700 000, tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt ca 11% och köper man något över 700 000 så tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt 12% –
MEN NU HAR ALLA SAMMA KOSTNAD dvs ca 9%.

Observera att detta INTE gäller nyproduktion. Nyproduktion har ingen överföringsskatt utan moms och den är 10% på denna typ av köp, och den är oförändrad. MEN man har gjort en liten sänkning på stämpelskatten som i normala fall är 1,5% till 1,2 % – och då måste man också tillträda innan den 31 december 2021.

Så passa på – kom och köp😉

homenetspain.com

uthyrning LPO

Behöver man LPO – Licencia de primera ocupación?

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia de primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år. Licencia de primera ocupación.

Licencia de primera ocupación

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna Licencia de primera ocupación som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

Licencia de primera ocupación

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!

bankåtertag i spanien

Från bankåtertag till paradis!

Från bankåtertag till paradis!

Många av mina kunder förvandlar sina bostäder till något helt annat och det är så fantastiskt roligt att se hur dessa förvandlingar.

I veckan fick jag den äran att hälsa på hos familjen Utterberg som köpte en liten villa av mig under lock down i våras, dvs de kunde inte komma hit och se huset. Huset var dessutom ett bankåtertag, vilket ju inte gör det hela enklare.

Varför ett hus blir ett bankåtertag beror i de flesta fall helt enkelt på att ägaren inte kan betala sitt lån till banken eller flytt landet. Väldigt ofta är bostaden mycket hårt nedgången, det händer att de som bott där har ett hat/sorg mot banken och därför förstör bostaden ytterligare – häller cement avloppen, tar allt löst, kyl/frys, eluttag, inkl. koppardelar i ledningar mm och eftersom det varken finns el eller vatten kan man inte kontrollera något.

Med andra ord så tar man en stor risk, men man kan göra fynd och så här i efterhand tror jag verkligen att familjen Utterberg gjorde det – tack och lov! Men det tog tid. Det ska man också ha med i beräkningen när man köper via banken, det tar tid, lång tid och upplevs som väldigt krångligt – även för mig som har gjort det några gånger.

Men titta på dessa före och efter bilder och följ dem gärna på Instagram, Familjen Utterberg, här kan ni följa deras liv och deras två små barn hur det har förändrats från flytten från i Gävle till El Faro på Costa del sol.

Jag tycker att de är så duktiga att jag nu varmt rekommenderar dem till nya kunder på kusten som behöver hjälp med inredning och eller renovering – de har gått igenom ett antal hantverkare och vet vem man kan lita på vad man hittar coola inredningsdetaljer.

Kontakta oss på Homenetspain idag för att hitta liknande objekt!

mäklarens roll

Mäklarens roll vid bostadsköp i Spanien

Som ni säkert vet så skiljer sig mäklarens roll och även processen sig en hel del från hur och vad bostadsmäklaren i Sverige gör och vad vi gör i Spanien. För utomstående kan det verka väldigt rörigt här, och det kan bli MYCKET rörigt, framförallt om du som kund blandar in för många mäklare och personer din process att hitta ditt boende.

För det första så finns det i de allra flesta fall en eller flera säljande mäklare och en köpande mäklare, dvs en som representerar bostaden som ska säljas och en som representerar dig som ska köpa. Och dessa mäklare samarbetar så att alla parter ska bli nöjda.

Mäklarens roll vid bostadsköp i spanien

Som säljande mäklare är så klart uppgiften att hitta en köpare och då främst via kontakter, websidor, video, livesändningar, styling, annonsering, facetime mm. Öppet hus är sällsynt då 95% av köparna inte bor här. Man måste också kunna vara tillgänglig 24/7 om det skulle komma en förfrågan om visning.

Som köpande mäklare är min roll att förutom hitta den perfekta bostaden, då gärna i samarbete med er (skicka mig en länk bara) så är det sedan att tillsamman med er gå igenom vad som kan passar, skicka location och så mycket info som möjligt för att kunna ta ett beslut om den kan passa eller inte.
Väl på plats:

  • samordna visningarna med andra mäklare/ägare/hyresgäster/nyckelhållare
  • guida er i olika områden
  • förhandla om pris
    Efter överenskommit pris:
  • sätta er i kontakt med advokater som hjälper till med köpet, att det gr tryggt och säkert till
  • sätta er i kontakt med banker för att undersöka möjlighet till lån på bostaden i Spanien och bankkonto
  • sätta er i kontakt med arkitekter/byggfirmor som har kontakt med kommunhuset om ni ska bygga nytt eller renovera
    mm mm – Det kan vara försäkring, betalsätt, tandläkare, inredning…Ja listan kan göras lång och är så klart väldigt individuell.

Helt enkelt samordnar vi processen som en projektledare i jakten på ert drömboende!

Allt ovanstående gör vi UTAN ersättning/lön. Säljaren betalar vår ersättning vid affär och då delas den lika mellan mäklarna.

Så nu vet ni😉

Välkommen till Homenetspain och känn dig trygg med att vi ta hand om dig på denna spännande resa!

svenska företag i spanien

Svenska företag i Spanien – Register

Välkommen till Svenskar i Spanien och vår avdelning för Svenska företag i Spanien där vi samlar era företag i ett register där ni blir enkla att hitta och länka till vid rekommendationer eller för kunder som söker efter era kontaktuppgifter.

Svenska företag i Spanien behöver mer stöd nu än någonsin tidigare, pandemin har slagit hårt mot de flesta branscher och av egen erfarenhet har det varit svårt, till näst intill omöjligt att söka om ekonomiskt stöd för sin verksamhet. Med detta sagt så vill jag även påminna er om att stötta era spanska grannar och företag genom att handla och nyttja lokala tjänster istället för att gå till större kedjor eller företag även om de kan vara något billigare.

Några typer av företag som är populära: Svenska Matbutiker, Svenska Mäklare, Svenska hantverkare, Svenska uthyrningsföretag, Svenska researrangörer, Svenska konsulat och ambassad.

För att bli en del av vårat företagsregister så behöver ni enbart fylla i kontaktformuläret nedan så läggs ni till. Även privatpersoner är välkomna att dela med sig av sina favorit företag i Spanien med svenska ägare.

Att vara med i vårat företagsregister kostar ingenting och kommer alltid att vara gratis, även egenföretagare är välkomna att registrera sig för att synas med sina tjänster.

En dröm blir sann

En dröm blir sann!

Jag älskar den här typen av uppdrag de är inte helt lätta och inte alls ovanliga……Men så spännande att få vara med på denna resa!

Funderingar och önskningar kring året runt boende i Spanien:

• Område: Andalusien, helst inåt landet, gärna i något dalsystem

  • Vad vi söker
  • Vi söker en fastighet med lite touch och charm, i ett vackert grönt och lummigt område, har en lättskött trädgård där det går att odla lite, där tystnaden råder.
  • Fastighet bör vara i gott skick (lite påkostad med enkla men fina detaljer)
  • Stora ytor/rum och takhöjd viktigare än antalet rum
  • Rimligt avstånd till affärer, restauranger, marknad, läkare, etc; helst inom ca 30 – 40 min med bil
  • Gärna enskilt läge med vacker och ”ostörd” utsikt
  • Gärna med närhet till flod eller sjö
  • Havet inom ca 1 timmes resa
  • Budget från 350.000 till max 750.000 EUR
  • Vid 750.000 EUR bör de flesta önskemål vara uppfyllda
  • Om fastigheten/tomten erbjuder något väldigt speciellt kan vi ge avkall på delar av all önskemål mm mm

Tankarna tog inte slut här men jag fick en bra bild av vad de söker och nu har vi – dem och jag jobbat fram 3 riktigt fina alternativ och nästa helg kommer de ner och kanske gör ett utav sina största val i livet, fantastiskt roligt och spännande.

Så tveka inte att höra av dig med dina drömmar, tankar om ett boende här på Costa del Sol. Vi har alla olika idéer om hur ett boende kan se ut, hur det ska användas och vad som är viktigt och här finns en uppsjö av bostäder till salu, så det är inte så lätt att sålla. Det är då min expertis och erfarenhet kommer in tillsammans med era drömmar och önskemål. Så tveka inte att höra av dig så hjälper vi till att förverkliga just Din dröm!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till

I veckan har jag gjort en video om hur ett bostadsköp i Spanien går till på Costa del Sol, där jag för det mesta är verksam om jag inte sticker iväg till Mallorca eller Ibiza… Den finns att se här, och på vår hemsida, Homenetspain. Men här kommer en kort summering av, för er som tycker om att ha det på papper. Kom ihåg att det är enkelt och smidigt om man får rätt hjälp!

  1. Välj ut EN mäklare och samarbeta med hen – EN som du får förtroende för och kan hjälpa dig med allt – före – under – efter. Processen innan kan vara svår om man inte är bekant med de olika områden som finns, så var öppen och beskriv dina drömmar och önskemål så noga du kan.
  2. När ni väl har hittat ett boende så börjar budgivningen, ofta ca 10-15% under utgångspris. Tänk på att vara ärlig mot din mäklare med vad ni max vill betala, så förhandlar hen så gott det går åt dig – hen är på din sida, men vill ju förstås att alla blir nöjda.
  3. När ni kommit överens så skrivs ett reservationskontrakt – då betalar ni 6000 E till er advokats klientmedelskonto. Syftet med det är att ta bort bostaden från marknaden och att advokaten får tid att undersöka att alla dokument och licenser finns för den aktuella bostaden. Man kan också skriva in i detta kontrakt att det är ”subject to mortgage” dvs att ni får lån på sätt får ni att undersöka hur ni bäst ska finansiera köpet – via Sverige på er befintliga bostad eller låna i spansk bank på den nya bostaden.
  4. Om allt är legalt och man inte hittar några brister eller skulder så går man vidare till köpekontraktet och då erläggs handpenningen på 10% av köpeskillingen. Denna process tar ca 14 dagar.
  5. Efter ytterligare några veckor är det dags för tillträde – så stort Grattis! Då för ni över resten av pengarna samt de ca 10% i avgifter som det kostar att köpa en bostad här.

För att göra detta på enklaste sätt ger ni advokaten fullmakt, så fixar dem allt – kontrollerar att ni tar över en skuldfri bostad, ansöker om NIE nr, sätter löpande kostnader på autogiro mm.

Kontakta mig gärna för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till