Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Alla bloginlägg

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

I veckan har jag träffat flera firmor som håller på med uthyrning och ja, visst erkänner de att det har varit ett tufft år, men det ser ändå hoppfullt ut inför kommande säsong. Den stora skillnaden mot tidigare år är en ökad efterfrågan på lyxiga, stora villor, då gärna med uppvärmd egen pool, jacuzzi och pingisbord – då har ni allt! Också mycket populärt är takvåningar med stora härliga terrasser och självklart också med jacuzzi och nära till stranden och butiker. Så det känns ju kul att det redan nu bokas på bra inför säsong.

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien? I veckan har det kommit statistik från inskrivningsmyndigheten, Registradores om ett ökat intresse för att köpa bostad i Spanien som vi bland annat kunna läsa om i Dagens Industri och Sydkusten. Och det bekräftar ju bara det jag skrev om för ett par veckor sedan. Försäljningen har ökat under årets tredje kvartal med drygt 30% jmf med årets andra kvartal. Visserligen var det ju en snabb nedgång men det är ändå roligt, och skönt för mig i branschen, att se att marknaden hämtade sig väldigt fort.

Det förutspådda prisraset som en del trodde skulle bli ca 20% eller mer har uteblivit och sista kvartalet har priserna tom stigit något. Det överraskar säkert många köpare som gärna kommer med väldigt låga bud nu för tiden……

Mycket av försäljning sker som sagt nu via facetime eller andra digitala forum, vilket är fantastiskt – tänk att sitta hemma vid köksbordet och gå på visning i Spanien – inte så dumt – ingen risk för att bli sjuk i alla fall.

För er som vill ha lite tips och inspiration gör jag löpande livesändningar via min Facebook sida – Bostad Spanien. Alla videos ligger kvar där även efter och förstås på vår hemsida, www.homenetspain.com.

Välkommen till oss med dina drömmar om en bostad på Solkusten!

Köpa bostad utan advokat i spanien

Köpa bostad utan advokat i Spanien?

Köpa bostad utan advokat i Spanien?

Väldigt ofta får jag frågan om det verkligen är nödvändigt att använda en advokat vid köp av en bostad här. En del har en vän som kan spanska och villig att hjälpa till och en del tänker att de kan avvända sin advokat de har i Sverige.
Men jag skulle aldrig rekommendera någon att köpa bostad i Spanien utan advokat eller ett juridiskt ombud som är plats här i Spanien och kan vad som gäller för just den typ av bostad du ska köpa och för just det området du har valt.
Min uppgift som mäklare är inte att genomföra själva köpet utan endast att sammanföra säljare och köpare.

http://homenetspain.com

Enklast för dig är att ge advokaten fullmakt att företräda dig i köpet och ansöka om NIE nummer, det spanska skattenumret som behövs vid köp av bostad och mycket annat. Och förstås att noggrant undersöka ägarförhållandena till fastigheten, om det finns skulder på fastigheten, bygglov, att godkännande finns att ta fastigheten i bruk, eventuella obetalda fastighetsskatter och obetalda räkningar på el, vatten, comundidad (samfällighetsförening) m.m. innan du förbinder dig att betala någon handpenning, som normalt är 10 % av köpeskillingen.
Denna process görs efter reservationskontrakt och att du fört över 6000 E till advokatens klientmedelskonto som en reservation så att bostaden tas av från marknaden och hålls till dig.
Skulle något inte vara korrekt har du rätt att få tillbaka dina 6000 Euro. Men om allt är i sin ordning går man vidare till nästa steg och upprättar ett så ett s.k. privat köpeavtal, i vilket alla villkor för köpet skall vara med och till exempel en inventarielista på möbler om det ingår.
Köpet slutförs inför spansk notarie och hela processen tar i normala fall 4-6 veckor.
De advokater jag samarbetar med hjälper dessutom till efter tillträdet att sätta el/vatten och IBI (fastighetsskatten) på autogiro samt meddelar comunidaden att ni är nya ägare.
Så gör det lätt för dig, låt mig hitta ditt drömboende och advokaten genomföra köpet!

en mäklares vardag

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många

För det mesta så representerar jag köparen, dvs jag hittar det kunden vill ha med hjälp utav mitt kontaktnät och mina erfarenheter. Men ibland så får jag även uppdrag att sälja en bostad och det är ju med jättekul – i synnerhet när det är något fint!

En lyxig takvåning i Marbella

Och nu har jag en hel del riktigt fina bostäder, 2 stycken precis vid havet och gångavstånd till affärer och restauranger – det är alltid ett attraktivt läge! Jag har sedan lite billigare alternativ i Calahonda, Reserva de Marbella och Miraflores, all i mycket fint skick och vacker utsikt och på gångavstånd till affärer och restauranger mm.

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många, som nu har ett superbra pris och är nymålad och fin!

Och förstås ett par lyxiga villor, en som är fantastiks ett stenkast från Mijas Pueblo, 2 100 000 Euro!

Så det finns något för alla! Men viktigt att veta att till skillnad från marknaden i Sverige så säljer jag ju inte bara dessa fina bostäder, som jag ju skrev om i ett annat inlägg.

När jag tar in en bostad så lägger jag upp den i ett gemensamt system där vi är över 1000 mäklarfirmor som delar på databasen, på så sätt syns bostaden även på deras mäklarfirmors websidor för att få en så bra spridning som möjligt. Plus att jag alltid sänder live därifrån och tar in en fotograf för att få så bra bilder som möjligt. Jag jobbar också med Idealista som är en stor sökmotor här, dock av varierande kvalitet men jag vet att den används av många, så viktigt att synas även där.

Homenetspains hemsida är så klart våra egna objekt alltid rekommenderade men sen rekommenderar jag med andra mäklares objekt som jag tycker är bra och som jag tror kan intressera dig som kund! Välkommen till oss om du vill köpa eller sälja, vi hjälper dig!

Mäklare i spanien

Säljer vi något som mäklare i Spanien?

Säljer vi något som mäklare i Spanien?

Hej, hur har veckan varit? Jo det ska jag berätta – här har det varit underbart väder, strålande solsken och ca 22 grader, så jag tror att alla höstlovsfirare har haft en toppenvecka! Och jag har fått ligga i som en rem för att hinna med alla köpsugna kunder.

Jag har haft drygt 30 visningar……från Nerja till Estepona, mycket Nueva Andalucia och Mijas Costa och det har varit högt och lågt. Från en liten enkel men söt lägenhet för 140 000 E till en underbar lyxig villa för 1 250 000 E.

-Säljer du något då som mäklare i Spanien? är ju så klart då nästa fråga – och ja det gör vi! Faktiskt har vi sålt alla månader hela året, men klart mindre i våras än nu, men sen september har det i stort sett varit en försäljning per vecka och det är jag mycket nöjd med!

Corona är ju verkligen förfärligt och något vi nog kommer att få dras med ett tag, men något som är gemensamt för de flesta som köper nu är att det har blivit mer ok att jobba hemifrån och om hemmet är här i en solig och vacker miljö eller i ett grådaskigt Sverige spelar ju mindre roll. Arbetsgivarna verkar till och med tycka att det är bra om man håller sig borta från kontoret. Plus att det är KÖPLÄGE, det är ju typ bara svenskar som reser, men i veckan har jag även haft kunder från England, Frankrike och Belgien……….så ni är inte ensamma.

Så har ni ett sånt typ av jobb som kan bedrivas i stort sett från var som helst så länge det finns internet så tveka inte att höra av dig till oss på Homenetspain, så hjälper vi dig att hitta en ny arbetsplats/hem;)

Costa Del Sol

Livskvalitet på Costa Del Sol

Livskvalitet på Costa Del Sol – ett stort ord som säkert betyder olika för många. Men för mig var det en av anledningarna till att vi flyttade hit till Costa del Sol för snart 12 år sedan.

Mina föräldrar har haft hus sen tidigt 90-tal och jag har spenderat i stort sett all ledig tid här och så fort jag landade på Malagas flygplats och jag gick ner för trappan på planet försvann all stress – lugnet infann sig och en väldig skön känsla av att vad som pågick runt omkring inte var så viktigt. Lite så lever jag än i dag – min lilla bubbla. Inte alltid så bra kanske, men rätt skönt.

Ljuset och värmen är på något sätt förlåtande, vi alla mår ju lite bättre och är lite gladare på sommaren, eller hur?

”Varför kommer inte kyparen med notan undrar en stressad svensk”, jo för att här har vi något som kallas för ”sobremesa”, dvs att man i lugn och ro sitter kvar och snackar lite. För mig som är en ganska otålig person och tycker att det mesta kan effektiviseras äter jag numera ute bara när jag vet att jag inte har bråttom. Tidigare var varje söndag med familjen helig vi spelade padel och njöt av en lång lunch. Nu blir det oftare med vänner, minst lika trevligt det och lunchen tar gärna 2-3 timmar eller mer…….

Förutom att man inte kan stressa här så finns det oändligt mycket att göra. Vad vill du göra?
Hänga med till stranden, flodvandra, cykla, surfa, spela padel, golf, fotboll, innebandy, ishockey, rida längs med havet, besöka historiska platser, gå på museum, eller kanske bara ut gå ut och äta på ett charmigt litet torg där ett glas vin kostar 2 euro inklusive en tapas, åka skidor, gå på spa/hammam eller bra ligga i skuggan med god bok – you name it!

Jag älskar verkligen Andalusien här finns något för alla!

Bostadsmarknaden skiljer sig mycket ifrån vad man är van vid som svensk

Bostadsmarknaden skiljer sig mycket ifrån vad man är van vid som svensk

Ännu en hektisk vecka har passerat på underbara Costa del Sol, med mycket kunder och roliga visningar, men en del har varit mycket röriga………Så jag måste bara poängterar vikten
av att DU som köpare inte har för många mäklare igång – helst bara en och då gärna mig😉

Bostadsmarknaden skiljer sig mycket ifrån vad man är van vid som svensk – här jobbar vi mäklare för dig som köpande kund och vi tar INGET betalt för att hjälpa dig att hitta det du söker. Vår lön betalas av säljaren och DU får INTE ett bättre pris om du går direkt till promotorn eller söker själv på nätet och kontaktar, vad du tror kanske är, säljaren. Priserna är de samma oavsett och principen bygger på att vi mäklare samarbetar och delar på ersättningen vi får från säljaren.

Självklart ska inte detta hindra dig från att söka efter bostäder själv på olika websidor (av skiftande kvalitet). Väldigt ofta är de duktiga på att lägga upp nya annonser men inte lika bra på att ta bort det som blivit sålt. Hittar du något du tycker om och vill veta mera om så skicka en länk till den mäklaren du har valt ut att jobba med, be INTE om mer information från promotorn, då du blir registrerad som deras kund och vi kan inte hjälpa dig lika enkelt och bra då.

Mitt jobb som mäklare på Costa del Sol bygger på goda kontakter med andra mäklare, ofta lokala spanska, men så klart har jag ett nära samarbete med alla – vi håller ihop för att hjälpa dig som kund!

Sen behövs en mycket god lokal kännedom och inte minst mycket viktigt, förmågan att förstå och se just DITT behov/önskemål. Min erfarenhet är att majoriteten inte riktigt vet vad de vill ha. Så vill du ha hjälp/guidning om vad som skulle kunna passa dig beroende på hur du lever, vad du tycker om och prioriterar så vänd dig till oss som kan kusten. Jag har bott och arbetat här i snart 12 år, så jag har bra koll på de olika områdena, från Nerja till Estepona. Välkommen att kontakta mig!

b&b i andalusien

Drömmen om ett B&B i Andalusien

Drömmen om ett B&B i Andalusien

Drömmer du om ett eget litet B&B i Andalusien – då är du inte ensam!! Många av mina kunder går i samma tankar.

I veckan som gick har jag fått hjälpa en familj som just har denna drömmen – det är ett par med bakgrund från restaurang- och servicebranschen och med en dotter på 15 år. Så förutsättningarna finns att uppfylla de drömmar och planer de har, dvs att ge dig som gäst en oförglömlig vistelse som gör att du inte vill åka därifrån eller i alla fall gärna återvända!

B6B i Alhaurin el grande

Och oj vad vi har fått se underbara ställen från Torrox öster om Malaga till Monda strax ovanför Marbella. Vi har besökt gamla charmiga gårdar med hus som är 125 år gamla, lite modernare med stora ägor och 13 rum, många med egna avokado- eller mangoodlingar och de flesta omgärdade av stora vackra olivlundar.

Men valet föll på ett vackert hus, nyrenoverat och fint i gammal andalusisk finca stil med häpnades väckande vacker utsikt över dalen, alldeles i utkanten av Alhaurin el Grande.

Fram till Covid drevs verksamheten av ett belgiskt par med inriktning mot handikappade där man erbjöd vård och behandling i en fantastisk miljö, med sjuksköterskor, massage och utflykter i området – så himla fint! Men nu kom det inte längre några gäster och det har blivit tvungna att lägga ner, tyvärr.

Alhaurin el Grande ligger bara 20 min från Malagas flygplats och ca 30 min till kusten och Marbella så läget är väldigt bra. Byn har ca 25 000 invånare och har en mysig gammal stadskärna.

För familjen passar detta perfekt då det är tänkt att dottern ska få gå klart de sista åren i Svenska skolan i Fuengirola, så kommunikationen är viktigt och härifrån kan hon ta bussen dit.

Jag ser fram emot att följa deras dröm och hoppas att DU hör av dig om du har liknande tankar eller bara drömmer om ett eget litet paradis här, ett B&B i Andalusen!

Smakar vattnet bättre med en Brita-kanna?

Smakar vattnet bättre med en Brita-kanna?

Det har kanske inte undgått någon som bor eller semestrar i Spanien att vattnet kan smaka annorlunda än det vi har i Sverige, även fast det är helt okej att dricka hälsomässigt.

Vattnet smakar annorlunda i Spanien främst på grund av mängden kalk och andra mineraler men också på grund av mängden klor, man kan testa att koka vattnet och sedan låta det stå en lite stund och sedan röra om, då ser man hur avlagringarna flyter runt i behållaren. Det är också därför vattenkokare snabbt får avlagringar från kaklet och mineralerna, likaså varmvattenberedare som kan kalkas igen på ett par år (även termostaten och elementen kan kalka igen så pass mycket att de slutar värma vattnet.

För att komma runt problemet så finns det en del möjligheter, dels så kan man fast installera en separat kran som under diskhon är kopplad till ett särskilt filter som rengör vattnet, Ecofilters är ett företag som gör sådant runt om i Spanien med gott rykte.

Man kan även köpa sig en Brita-Kanna som är mer eller mindre som en vanlig vattenkanna men du häller vattnet genom ett filter som filtrerar bort kalk och andra mineraler från vattnet och gör att det smakar bra igen. Värt att nämna är att man inte ska vattna sina väter hemma med filtrerat vatten eftersom salterna som rengör vattnet inte är bra för växter.

Just nu är det extrapris på en av de större modellerna som man smidigt kan ha i kylen och slipper fylla på lika ofta och som har en kran som man kan fylla på glaset med. Klicka på bilden nedan så kommer du direkt till Amazon och på ett par dagar få hem den.

Köpa utan att ha sett bostaden i Spanien

Köpa utan att ha sett bostaden i Spanien

Oj vilken vecka jag haft, det har verkligen varit fullt ös och fantastiskt roligt.
I måndags kom mina kunder ner för att inspektera och godkänna köpet av en bostad som jag har visat dem via facetime, så det var verkligen spännande. Det är smart sätt att hitta en bostad på – skicka ut mig och filma!

Så efter facetime och videos så kände mina kunder att denna skulle passa och därför valde de att reservera den och betala in depositionen på 6000 Euro som är det vanliga för att reservera, dvs ta bostaden från marknaden här på Costa del sol. Dessa pengar står tryggt på advokatens klientmedelskonto tills kunden har bestämt sig. Och vill man inte gå vidare så får man tillbaka hela beloppet.

Viktigt när man gör denna typ av reservationer är att man skriver in reservationskontraktet att det är ”subject to inspection” och att man sätter ett datum för att meddela om man vill ha bostaden eller inte. Ofta kan man ”hålla” bostaden i ca en vecka, tio dagar så man har tid på sig att komma hit och ta ett beslut.

Det är alltid så nervöst när jag gör den här typen av försäljningen/reservation. Jag tror att jag är ännu mer tydlig med eventuella nackdelar som bostaden kan ha, så de inte kommer hit med fel förväntningar – jag vill ju att det ska bli en positiv upplevelse. I detta fall hade jag inte ens någon back-up plan, då jag verkligen inte kunde hitta något som jag tror skulle kunna passa dem bättre.

Tack och lov kändes det perfekt för dem och de tackade JA! Så då var det bara att boka tid hos notarien med advokaten och möte med banken. Nu är de hemma igen och jag tror de är nöjda och även hann med att njuta lite av sol och bad!

Vill du läsa mer om mig och vem jag är så har du det förra blogginlägget här och om du är intresserad av att kontakta mig så hittar du min hemsida här

Livet som mäklare i Spanien

Livet som mäklare i Spanien

Livet som mäklare i Spanien

Hej och välkommen till livet som mäklare i Spanien!
Jag heter Katja Rise Carlqvist och driver mäklarfirman Homenetspain på Costa del Sol och jag älskar verkligen mitt jobb och det kommer ni snart att förstå varför jag gör.

Jag kommer dela med mig av mina erfarenheter som mäklare och berätta hur det går till när man köper eller säljer en bostad, hur processen går till och vad som är viktigt att tänka på. Jag sänder väldigt ofta live via Facebook och min sida Bostad Spanien, följ mig gärna där och/eller på Instagram – Bostadspanien_homenetspain.

Vi flyttade hit till Marbella för tolv år sedan med min familj och tre barn och jag har inte ångrat det en dag. Vår första bostad hade vi i Nueva Andalucía och barnen gick på den svenska skolan i Marbella de var då 12, 10 och 5 år. Det var en underbar tid och vi kände oss så välkomna av alla som vi mötte och efter att vår prövoperiod på 6 månader hade gått ut och ingen ville åka hem bestämde vi oss för att stanna och på den vägen är det. Jag sa upp mig från mitt jobb som receptionschef på ett stort hotell i Stockholm och min man slutade sin tjänst som CFO.

Det har snart gått 12 år och vi har bott på flera ställen i Nueva Andaluica, San Pedro, Cabopino men nu sen 5 år bor i Sierrezuela strax utanför Fuengirola och trivs fantastiskt bra. Äldsta sonen jobbar i Oslo, mellankillen pluggar i Lund om vår dotter läser andra året på gymnasiet på Svenska skolan i Fuengirola och jag har mitt drömjobb!
Att få hjälpa kunder att hitta ett nytt hem här på Costa del sol och få vara en del av att förverkliga en dröm får många det är underbar känsla och det har gett mig många nya vänner för livet!

För att läsa hur det går till att köpa en bostad utan att ha sett den så kolla in här