Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Alla bloginlägg

Ökad efterfråga på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor!

Egentligen är jag inte så husintresserad, det är inte därför jag jobbar som mäklare. Jag brinner för att hitta det perfekta huset till just DIG, att få vara med på en ny resa i DITT liv i vackra Spanien som jag verkligen älskar och vill dela med mig av. Och om det är slott eller koja spelar egentligen ingen roll men jag måste erkänna att det är lite speciellt att få ha visningar på lyxvillor, som är dröm för många av oss.

Det är inte bara jag som vittnar om en ökad efterfråga på denna typ av boende – Marbella med omnejd är mycket hett igen och köparna kommer ifrån hela världen. Många köper dessutom för att man ser det som en bra investering då villorna hyrs ut fantastiskt bra, framför allt under sommarmånaderna. Mellan 3000 – 6000/Euro per vecka är vanligt, eventuellt till och med mer om du har ett riktigt lyxigt hus på ett attraktivt läge. Även lägenheter hyrs förstås ut väldigt mycket, men Corona har påverkat många och man vill ha lite space, vara mer privat och slippa trängas med folk i onödan.

Så funderar du på någon typ av investering och ett framtida boende här är det dessutom extra fördelaktigt att köpa nu, innan årsskiftet, då överföringskatten är sänkt till endast 7% från tidigare 10% på belopp över 700 000 Euro. En åtgärd som så klart stimulerar många köpare att agera nu.

Ökad efterfråga på lyxvillor

Jag bifogar en liten video på min livesändning som jag gjorde i veckan på en mycket eftertraktad villa i cool Ibiza style som är uthyrd i sommar för drygt 4000/e per vecka.

La Heredia och Pernilla Wahlgren

La Heredia

La Heredia fanns faktiskt innan Pernilla Wahlgren köpte sitt Casa Rosa ;), men visst många svenskar har fått upp ögonen för denna enormt söta lilla by, mycket tack vare henne.
Läs Pernillas blogg

10 min från kusten klättar de färgglada husen upp längs med bergsväggen, nedanför går vägen i mot vackra Ronda. Framför ligger de vackra golfbanan Los Arqueros och i horisonten ser man medelhavet och vid klara dagar Afrika och Gibraltar – en otroligt vacker vy dag som natt!

Den pittoreska Pueblo var visionen för Francisco Parlade i början av 1980-talet vars dröm det var att skapa en by som skulle beundras och låta besökarna undra i hur många århundraden den hade stått. Således skapades La Heredia i en autentisk andalusisk stil med slingrande kullerstensgator, torg, utsiktspunkter och över 200 unika fastigheter med antika dörrar ifrån Ronda och smidesjärnräcken.

Urbanisationen har två gemensamma pooler, varav en uppvärmd under vintermånaderna.
Ett par mysiga restauranger, bageri/ delikatess som med erbjuder lättare lunch, en mycket duktig holländsk slaktare som med har ett mycket fint utbud av viner.

Sammanhållningen och gemenskapen kommer främst från den gemsamma chattgruppen men också via de mycket populär quizz-kvällarna på den lokala puben. Där de numera även har tagit in svenska sportkanaler på allmän begäran.

Rakt ner kommer man till mysiga San Pedro som är gamla charmig fiskeby, med en härlig spansk atmosfär och mängder av olika tapasbarer, restauranger och trevliga butiker. Strandpromenaden lever också året om och vill man kan man gå/cykla till Puerto Banus längs med havet. Det är vacker och fin sträcka och vill man kan fortsätta in till Marbella längs med Golden Mile. I framtiden ska man även kunna gå/cykla åt andra hållet till Estepona, men vissa delar är ännu inte klara av denna fina strandpromenad som ska löpa längs med hela Solkusten från La Duquesa till Nerja, hela 180 km lång.

Välkomna till Homenetspain för att hitta just ditt drömboende!

många bostäder att välja mellan

Det finns ju så många bostäder

Det finns ju så många bostäder

Det är en väldigt vanlig kommentar från mina kunder och ja det gör det, väldigt många. MEN jag är ledsen att meddela att ca 90% är inget att ha och det spelar ingen roll i vilken prisklass. Jag sitter med detta 24/7 och letar efter den perfekta bostaden till just DIG. Bra bostäder säljs fort, om priset är rätt – därav kan det bli lite stress när man väl hittar något bra.

många bostäder

I Sverige blir det budgivning som kan vara stressande nog, här bjuder man i stort sett alltid under begärt pris, ca 10% är vanligt, men om budet accepteras eller inte beror på säljarens situation och är svårt att veta. Men prova ska man absolut alltid, men ändå vara beredd på att man kanske får betala det som säljaren begär. I dagsläget är priserna väldigt nära det de faktiskt säljs för. Nyproduktion har fasta priser, så det är bara att acceptera.

många bostäder

Varför blir det då stress om ingen budgivning pågår? Jo för att vi mäklare inte har ensamrätt – vem som helst kan sälja bostaden och komma med ett bättre bud. Så så fort man kan ska man föra över depositen som i de flesta fall är 6000 Euro, till advokaten som representerar er för köpet alternativt mäklarens klientmedelskonto OCH skriva på reservationskontraktet. Viktigt är också att kontraktet kommer tillbaka med säljarens underskrift, först då kan man ta det lite lugnt. Då har man så att säga ”paxat” bostaden och om allt är riktigt och rätt gällande den legala delen så ”får” man köpa bostaden. Finns det skulder kopplade till bostaden eller att viktiga licenser saknas så får man tillbaka depositen. Har man inte finansiering klar kan man med få tid att undersöka det utan att risker att depositen går förlorad. Man kan med en enkel mening i reservationskontraktet ”köpa” sig lite att kontakta banker mm.

Hör av dig till oss på Homenetspain om du vill veta mera eller ha hjälp att hitta ditt drömboende!

pueblo lopez och puebla lucia

Pueblo Lopez och Puebla Lucia – hemligheterna i Fuengirola!

Pueblo Lopez och Puebla Lucia – bland de bäst bevarade hemligheterna i Fuengirola!


Pueblo Lopez och Puebla Lucia är båda så pittoreska och charmiga bostadsområden mitt stadens centrum. Detta grannskap byggdes tidigt på 1960-talet av en engelsk byggare som var fast besluten att inte ge efter för den ökande tendensen vid den tiden att bygga höghus. Även om det är otroligt att föreställa sig idag, när byggandet började, var detta område omgivet av åkrar. Dessa små ”byar” ligger på varsin sida om vägen som leder upp till Mijas Pueblo.

Lopez består av gulliga radhus ofta med två – tre sovrum och en mysig innergård. Lucia har vackra trädgårdar och fina pool områden och mest lägenheter men också några enstaka hus. Båda områdena är omåttligt populära har blivit ett av de mest eftertraktade områdena för fastigheter i Fuengirola. Det är som en liten by i den ständigt växande staden. Det omfattar all charm av en andalusisk pueblo, samtidigt som alla bekvämligheter i den moderna staden ligger precis utanför dörren. Tåg- och busstationen ligger bokstavligen två minuters promenad bort, liksom den viktigaste Fuengirola-marknaden (färsk frukt, grönsaker, fisk, kött etc.).

pueblo lopez och pueblo lucia

Grannskapet är mycket kosmopolitiskt med vissa familjer som har bott i samma hus i 30 eller till och med 40 år. Denna unika byatmosfär så nära stadens centrum har lockat invånare från alla samhällsskikt, inklusive några välkända konstnärer och författare. Även om de flesta av husen har genomgått en renovering genom åren, ser ägarföreningen till att de vitkalkade husen, kullerstensgatorna och de välskötta uteplatserna behåller den traditionella andalusiska skönheten. Eftersom många människor fortfarande njuter av lyxen av riktiga vedeldar i detta område, kan man vandra genom de små kullerstensgångarna på vintern påminna om att vara i en liten bergsby.

I många år nu visar Fuengirola stolt foton på de vackra andalusiska husen och dess kullerstensgator på marknadsföringsmaterialet.

Senaste nytt om inresa till Spanien 7 Juni 2021

Senaste nytt om inresa till Spanien 7 Juni

Svenskar i Spanien delar viktig information för dig som planerar att resa till Spanien efter den 7 juni 2021, vi har sammanfattat en artikel släppt av sydkusten.es nedan där du snabbt kan läsa om vad det är som gäller.

Den första ändringen gäller hälsoformuläret:

1. Hälsoformulär
Alla resenärer som anländer till Spanien med flyg eller båt, även transitresenärer som är på väg till annan slutdestination, måste fylla i hälsoformuläret på https://www.spth.gob.es eller via appen Spain Travel Health. Efter att formuläret fyllts i, skapas en individuell QR-kod som ska visas upp både före ombordstigning och vid ankomsten till Spanien.

Hälsoformuläret fungerar som en ansvarsdeklaration. De passagerare som kommer från ett högriskland (https://www.mscbs.gob.es ), måste visa upp dokumentation/certifikat som styrker kraven vid inresa (se nedan).

Nästa ändringen gäller hälsokontrollen vid inresande till Spanien

2. Hälsokontroll

Samtliga passagerare som anländer till Spanien som slutdestination, måste genomgå en hälsokontroll vid ankomsten. Kontrollen består minst av temperaturtagning, kontroll av dokumentation samt en visuell kontroll.

I nästa ändring kan du läsa om certifikat från högriskländer

3. Certifikat vid inresa från högriskland
Resenärer från högriskländer på grund av sin epidemiologiska situation (Sverige är i dagsläget ett sådant, listan uppdateras var 7:e dag) måste visa upp något av följande certifikat vid ankomsten:

– Certifikat som styrker vaccination mot Covid-19.
– Certifikat som styrker negativt resultat av diagnostiskt test.
– Certifikat som styrker att personen gått igenom sjukdomen och är friskförklarad.

Certifikaten måste vara skrivna på spanska, engelska, franska eller tyska. Om det är utfärdat på annat språk måste det ackompanjeras av en auktoriserad översättning.

När hälsoformuläret fylls i måste alla passagerare som inte har det europeiska digitala covidcertifikatet ange vilka certifikat som innehas. Efter validering av informationen, genereras en QR-kod med benämningen Dokumentationskontroll “DOCUMENTAL CONTROL”. Vid ombordstigning ska passageraren visa upp både QR-kod och det certifikat som kompletterar informationen.

Resenärer från länder som inte är med på listan över högriskländer, behöver inte uppvisa några certifikat. Däremot ska de fylla i hälsoformuläret och får då en QR-kod med benämningen Snabbkontroll “FAST CONTROL”, som förenklar hälsokontrollen vid ankomsten.

Nästa ändring handlar om det efterlängtade vaccinpasset eller även kallad vaccinationscertifikat

4. Vaccinationscertifikat
Certifikatet måste vara utfärdat av behörig myndighet i ursprungslandet efter den sista vaccinationsdosen, som måste ha administrerats minst 14 dagar innan ankomst. Vaccinet måste vara något av de som godkänts av EU eller WHO. Certifikatet måste minst innehålla följande information:

– Namn och efternamn på innehavaren.
– Vaccinationsdatum med datum för den senaste administrerade dosen.
– Namn på vaccinet.
– Antal administrerade doser/fullständig behandling.
– Utfärdande land.
– Namn på organet som utfärdat vaccinationsintyget.

Nästa nyhet som kan ha ställt till det för många denna helg gäller PCR testet vid inresande, det är ändrat från 72h innan avresa till till 48h innan avresa

5. Diagnostiskt test
Certifikatet som intygar negativt testresultat gällande aktiv covidinfektion ska vara max 48 timmar gammalt vid ankomst till Spanien.

Följande tester godkänns:
– NAAT-tester (Nucleic Acid Amplification Test) som används för att upptäcka förekomst av ribonukleinsyra från SARS-CoV-2.
– Antigentester godkända av EU enligt EU-rådets rekommendation 2021/C 24/01.

Certifikatet måste innehålla minst följande information:
– Namn och efternamn på innehavaren.
– Datum för provtagningen.
– Typ av test.
– Utfärdande land.

Nästa uppdatering handlar om certifikat för de som redan har haft covid-19 och det ska gälla i 180 dagar från utfärdat test

6. Certifikat på genomgången sjukdom
Intyget ska vara utfärdat av behörig myndighet eller läkare minst elva dagar efter det första positiva covidtestet. Certifikatet är giltigt i 180 dagar från testdatumet.
Intyget ska innehålla minst följande information:

– Namn och efternamn på innehavaren.
– Datum för det första positiva testresultatet.
– Typ av NAAT-test som genomfördes.
– Utfärdande land.

Nästa nyhet är för er som tänker bila till Spanien

7. Resenärer som kommer landvägen
När det gäller landgränserna måste alla över sex år som kommer från områden eller länder som bedöms som högriskområden, inneha något av ovanstående certifikat vid inresa i Spanien.

Enligt en artikel i La Opinión de Málaga tillåts resenärer från Brasilien, Indien och Sydafrika för närvarande inte komma in i Spanien, på grund av den höga förekomsten av virusmutationer.

Tack till Sydkusten.es för en informativ artikel

att ta körkort i spanien

Är det lätt att ta körkort i Spanien?

Den här frågan har vi fått höra många gånger och svaret kan vara väldigt subjektivt. Idag tänker jag tänker skriva om min personliga erfarenhet om att ta körkort i Spanien. Jag tog körkort 2018 i Spanien och detta är aktuellt även idag.

Våren 2018 tog jag körkortet i Malaga trakten på en Spansk körkola i Fuengirola som heter Jovial autoescuela. Kvinnan som äger bilskolan hälsade mig välkommen och hjälpte mig tillrätta, kursen med 10 timmar körlektioner inklusive teoriprov och uppkörning kostade 550€. Självaste skolan var bara på Spanska och ingen av de som jobbade där pratade engelska förutom några enstaka ord, jag pratade inte alls bra Spanska men vi klarade oss med kroppsspråk och med det lilla vi förstod av varandra. Hela teoribiten var på Engelska dock och vi fick en bok samt teoriprovs test online som man kunde nöta och nöta tills man fick alla rätt, det var rätt straight forward och genomgående vilket gjorde att man lärde sig snabbt.

Övningskörning och Teoriprov

Innan du får övningsköra så måste du klara teoriprovet och i mitt fall så åkte jag med några andra spanska elever och körkoleläraren till DGT i Malaga för att göra teoriprovet, värt att nämna är att jag tidigare har gjort teoriprovet i Sverige men misslyckades med 1 poängs marginal. Jag fick göra testet på Engelska och det var väldigt likt testen som vi tränade på, när vi var klara så samlades vi vid bilen och läraren gav oss våra besked, man får max ha 3 fel och jag klarade det lyckligtvis med enbart 1 fel.

Ett par dagar senare så bokade vi in första körlektionen, här är värt att nämna att jag har övningskört under flera år i Sverige och har god körvana. Jag hade däremot aldrig kört bil i Spanien och det var 1 år sedan jag övningskörde sist. Första lektionen har jag för mig var en timme lång och där åkte vi till en mindre trafikerad plats där hon bara satte mig framför ratten och sade kör ditåt. Det som jag tog med mig mest från hela upplevelsen var Spanskan, jag lärde mig mycket spanska på väldigt kort tid eftersom körskoleläraren pratade så himla mycket och vissa saker var jag helt enkelt tvingad till att lära mig som stopp, höger, vänster och andra viktiga ord och fraser.

De övriga timmarna så var vi 2 som körde, en timme var. Eftersom att uppkörningen är i Malaga så var det där vi skulle övningsköra, så varje lektion började med att en av oss körde till Malaga och körde runt i närheten av där vi skulle köra upp, här var det mycket spanska rondeller, köra rakt fram men hålla sig i högerfilen (man måste verkligen kolla och förstå skyltarna för att inte råka svänga av till höger). Sedan bytte vi och nästa elev körde en stund i Malaga och sedan tillbaka till Fuengirola.

Dags att köra upp!

Jäklar vad nervös man var och väntade på uppkörningen en kall och tidig morgon i Malaga. Vi var 2 stycken elever + våran lärare och kontrollanten i bilen där ena började köra från platsen. Här ska man köra rakt fram tills att kontrollanten säger något annat, vilket vi tränade mycket på. Även åka rätt i Spanska rondeller mm. Tyvärr gjorde jag 2 ”allvarliga” misstag och kuggade uppkörningen. Jag fick boka en ny med 30 dagars mellanrum och betala ca 50€ för ett nytt test samt för en till lektion under tiden. Nästa uppkörning gick mycket bättre och jag klarade den galant, däremot inte tjejen jag åkte med som började högljutt gråta. Resan hem blev lite awkward.

Jag fick inte börja köra direkt utan fick vänta på det provisoriska körkortet i ca 2-3 veckor innan jag fick sätta mig bakom ratten och ”L” i bakrutan. Körkortet fick jag hämta från körskolan ca 1-2 månader senare och har än idag mitt körkort i Spanien!

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

I slutet av april fick vi fina besked från den spanska staten – de SÄNKER överföringsskatten på köp av bostader vilket gör det Billigare att köpa bostad i Spanien 2021!

Det är fantastiskt bra och kommer att öka trycket ytterligare på marknaden.

Personligen tycker jag det dock är lite konstigt då det ju främst gynnar de som köper relativt dyra bostäder på över 700 000 Euro och den marknaden har redan full fart, i alla fall i Marbella. Där har den typen av försäljning och priser på lyxvillor har under senaste året ökat (trots eller kanske pga pandemin). Men ok det är klart bra för ALLA som vill/kan investera under detta år. Då denna tillfälliga sänkning endast gäller fram till den 31 december 2021. Med all sannolikhet kommer det bli lite kaos hos de spanska notariaten i slutet av året, så försök att ha lite framförhållning och inte vänta in i det sista med ert beslut om att skaffa en bostad här. Passa på medans det är billigare att köpa bostad i Spanien!

Normalt sätt så brukar man räkna med ca 10% på köpeskillingen i kostnader i samband med köp, på priser upp till 400 000 Euro. Då är 8% överföringsskatt och 1 % till advokaten som ser till att du gör en trygg affär rent juridiskt samt 1% till notarien där köpet genomförs.

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

På priser upp till 700 000, tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt ca 11% och köper man något över 700 000 så tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt 12% –
MEN NU HAR ALLA SAMMA KOSTNAD dvs ca 9%.

Observera att detta INTE gäller nyproduktion. Nyproduktion har ingen överföringsskatt utan moms och den är 10% på denna typ av köp, och den är oförändrad. MEN man har gjort en liten sänkning på stämpelskatten som i normala fall är 1,5% till 1,2 % – och då måste man också tillträda innan den 31 december 2021.

Så passa på – kom och köp😉

homenetspain.com

uthyrning LPO

Behöver man LPO – Licencia de primera ocupación?

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia de primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år. Licencia de primera ocupación.

Licencia de primera ocupación

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna Licencia de primera ocupación som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

Licencia de primera ocupación

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!

bankåtertag i spanien

Från bankåtertag till paradis!

Från bankåtertag till paradis!

Många av mina kunder förvandlar sina bostäder till något helt annat och det är så fantastiskt roligt att se hur dessa förvandlingar.

I veckan fick jag den äran att hälsa på hos familjen Utterberg som köpte en liten villa av mig under lock down i våras, dvs de kunde inte komma hit och se huset. Huset var dessutom ett bankåtertag, vilket ju inte gör det hela enklare.

Varför ett hus blir ett bankåtertag beror i de flesta fall helt enkelt på att ägaren inte kan betala sitt lån till banken eller flytt landet. Väldigt ofta är bostaden mycket hårt nedgången, det händer att de som bott där har ett hat/sorg mot banken och därför förstör bostaden ytterligare – häller cement avloppen, tar allt löst, kyl/frys, eluttag, inkl. koppardelar i ledningar mm och eftersom det varken finns el eller vatten kan man inte kontrollera något.

Med andra ord så tar man en stor risk, men man kan göra fynd och så här i efterhand tror jag verkligen att familjen Utterberg gjorde det – tack och lov! Men det tog tid. Det ska man också ha med i beräkningen när man köper via banken, det tar tid, lång tid och upplevs som väldigt krångligt – även för mig som har gjort det några gånger.

Men titta på dessa före och efter bilder och följ dem gärna på Instagram, Familjen Utterberg, här kan ni följa deras liv och deras två små barn hur det har förändrats från flytten från i Gävle till El Faro på Costa del sol.

Jag tycker att de är så duktiga att jag nu varmt rekommenderar dem till nya kunder på kusten som behöver hjälp med inredning och eller renovering – de har gått igenom ett antal hantverkare och vet vem man kan lita på vad man hittar coola inredningsdetaljer.

Kontakta oss på Homenetspain idag för att hitta liknande objekt!