Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Bostad

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

I veckan har jag träffat flera firmor som håller på med uthyrning och ja, visst erkänner de att det har varit ett tufft år, men det ser ändå hoppfullt ut inför kommande säsong. Den stora skillnaden mot tidigare år är en ökad efterfrågan på lyxiga, stora villor, då gärna med uppvärmd egen pool, jacuzzi och pingisbord – då har ni allt! Också mycket populärt är takvåningar med stora härliga terrasser och självklart också med jacuzzi och nära till stranden och butiker. Så det känns ju kul att det redan nu bokas på bra inför säsong.

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien? I veckan har det kommit statistik från inskrivningsmyndigheten, Registradores om ett ökat intresse för att köpa bostad i Spanien som vi bland annat kunna läsa om i Dagens Industri och Sydkusten. Och det bekräftar ju bara det jag skrev om för ett par veckor sedan. Försäljningen har ökat under årets tredje kvartal med drygt 30% jmf med årets andra kvartal. Visserligen var det ju en snabb nedgång men det är ändå roligt, och skönt för mig i branschen, att se att marknaden hämtade sig väldigt fort.

Det förutspådda prisraset som en del trodde skulle bli ca 20% eller mer har uteblivit och sista kvartalet har priserna tom stigit något. Det överraskar säkert många köpare som gärna kommer med väldigt låga bud nu för tiden……

Mycket av försäljning sker som sagt nu via facetime eller andra digitala forum, vilket är fantastiskt – tänk att sitta hemma vid köksbordet och gå på visning i Spanien – inte så dumt – ingen risk för att bli sjuk i alla fall.

För er som vill ha lite tips och inspiration gör jag löpande livesändningar via min Facebook sida – Bostad Spanien. Alla videos ligger kvar där även efter och förstås på vår hemsida, www.homenetspain.com.

Välkommen till oss med dina drömmar om en bostad på Solkusten!

Köpa bostad utan advokat i spanien

Köpa bostad utan advokat i Spanien?

Köpa bostad utan advokat i Spanien?

Väldigt ofta får jag frågan om det verkligen är nödvändigt att använda en advokat vid köp av en bostad här. En del har en vän som kan spanska och villig att hjälpa till och en del tänker att de kan avvända sin advokat de har i Sverige.
Men jag skulle aldrig rekommendera någon att köpa bostad i Spanien utan advokat eller ett juridiskt ombud som är plats här i Spanien och kan vad som gäller för just den typ av bostad du ska köpa och för just det området du har valt.
Min uppgift som mäklare är inte att genomföra själva köpet utan endast att sammanföra säljare och köpare.

http://homenetspain.com

Enklast för dig är att ge advokaten fullmakt att företräda dig i köpet och ansöka om NIE nummer, det spanska skattenumret som behövs vid köp av bostad och mycket annat. Och förstås att noggrant undersöka ägarförhållandena till fastigheten, om det finns skulder på fastigheten, bygglov, att godkännande finns att ta fastigheten i bruk, eventuella obetalda fastighetsskatter och obetalda räkningar på el, vatten, comundidad (samfällighetsförening) m.m. innan du förbinder dig att betala någon handpenning, som normalt är 10 % av köpeskillingen.
Denna process görs efter reservationskontrakt och att du fört över 6000 E till advokatens klientmedelskonto som en reservation så att bostaden tas av från marknaden och hålls till dig.
Skulle något inte vara korrekt har du rätt att få tillbaka dina 6000 Euro. Men om allt är i sin ordning går man vidare till nästa steg och upprättar ett så ett s.k. privat köpeavtal, i vilket alla villkor för köpet skall vara med och till exempel en inventarielista på möbler om det ingår.
Köpet slutförs inför spansk notarie och hela processen tar i normala fall 4-6 veckor.
De advokater jag samarbetar med hjälper dessutom till efter tillträdet att sätta el/vatten och IBI (fastighetsskatten) på autogiro samt meddelar comunidaden att ni är nya ägare.
Så gör det lätt för dig, låt mig hitta ditt drömboende och advokaten genomföra köpet!

en mäklares vardag

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många

För det mesta så representerar jag köparen, dvs jag hittar det kunden vill ha med hjälp utav mitt kontaktnät och mina erfarenheter. Men ibland så får jag även uppdrag att sälja en bostad och det är ju med jättekul – i synnerhet när det är något fint!

En lyxig takvåning i Marbella

Och nu har jag en hel del riktigt fina bostäder, 2 stycken precis vid havet och gångavstånd till affärer och restauranger – det är alltid ett attraktivt läge! Jag har sedan lite billigare alternativ i Calahonda, Reserva de Marbella och Miraflores, all i mycket fint skick och vacker utsikt och på gångavstånd till affärer och restauranger mm.

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många, som nu har ett superbra pris och är nymålad och fin!

Och förstås ett par lyxiga villor, en som är fantastiks ett stenkast från Mijas Pueblo, 2 100 000 Euro!

Så det finns något för alla! Men viktigt att veta att till skillnad från marknaden i Sverige så säljer jag ju inte bara dessa fina bostäder, som jag ju skrev om i ett annat inlägg.

När jag tar in en bostad så lägger jag upp den i ett gemensamt system där vi är över 1000 mäklarfirmor som delar på databasen, på så sätt syns bostaden även på deras mäklarfirmors websidor för att få en så bra spridning som möjligt. Plus att jag alltid sänder live därifrån och tar in en fotograf för att få så bra bilder som möjligt. Jag jobbar också med Idealista som är en stor sökmotor här, dock av varierande kvalitet men jag vet att den används av många, så viktigt att synas även där.

Homenetspains hemsida är så klart våra egna objekt alltid rekommenderade men sen rekommenderar jag med andra mäklares objekt som jag tycker är bra och som jag tror kan intressera dig som kund! Välkommen till oss om du vill köpa eller sälja, vi hjälper dig!

Mäklare i spanien

Säljer vi något som mäklare i Spanien?

Säljer vi något som mäklare i Spanien?

Hej, hur har veckan varit? Jo det ska jag berätta – här har det varit underbart väder, strålande solsken och ca 22 grader, så jag tror att alla höstlovsfirare har haft en toppenvecka! Och jag har fått ligga i som en rem för att hinna med alla köpsugna kunder.

Jag har haft drygt 30 visningar……från Nerja till Estepona, mycket Nueva Andalucia och Mijas Costa och det har varit högt och lågt. Från en liten enkel men söt lägenhet för 140 000 E till en underbar lyxig villa för 1 250 000 E.

-Säljer du något då som mäklare i Spanien? är ju så klart då nästa fråga – och ja det gör vi! Faktiskt har vi sålt alla månader hela året, men klart mindre i våras än nu, men sen september har det i stort sett varit en försäljning per vecka och det är jag mycket nöjd med!

Corona är ju verkligen förfärligt och något vi nog kommer att få dras med ett tag, men något som är gemensamt för de flesta som köper nu är att det har blivit mer ok att jobba hemifrån och om hemmet är här i en solig och vacker miljö eller i ett grådaskigt Sverige spelar ju mindre roll. Arbetsgivarna verkar till och med tycka att det är bra om man håller sig borta från kontoret. Plus att det är KÖPLÄGE, det är ju typ bara svenskar som reser, men i veckan har jag även haft kunder från England, Frankrike och Belgien……….så ni är inte ensamma.

Så har ni ett sånt typ av jobb som kan bedrivas i stort sett från var som helst så länge det finns internet så tveka inte att höra av dig till oss på Homenetspain, så hjälper vi dig att hitta en ny arbetsplats/hem;)

Köpa utan att ha sett bostaden i Spanien

Köpa utan att ha sett bostaden i Spanien

Oj vilken vecka jag haft, det har verkligen varit fullt ös och fantastiskt roligt.
I måndags kom mina kunder ner för att inspektera och godkänna köpet av en bostad som jag har visat dem via facetime, så det var verkligen spännande. Det är smart sätt att hitta en bostad på – skicka ut mig och filma!

Så efter facetime och videos så kände mina kunder att denna skulle passa och därför valde de att reservera den och betala in depositionen på 6000 Euro som är det vanliga för att reservera, dvs ta bostaden från marknaden här på Costa del sol. Dessa pengar står tryggt på advokatens klientmedelskonto tills kunden har bestämt sig. Och vill man inte gå vidare så får man tillbaka hela beloppet.

Viktigt när man gör denna typ av reservationer är att man skriver in reservationskontraktet att det är ”subject to inspection” och att man sätter ett datum för att meddela om man vill ha bostaden eller inte. Ofta kan man ”hålla” bostaden i ca en vecka, tio dagar så man har tid på sig att komma hit och ta ett beslut.

Det är alltid så nervöst när jag gör den här typen av försäljningen/reservation. Jag tror att jag är ännu mer tydlig med eventuella nackdelar som bostaden kan ha, så de inte kommer hit med fel förväntningar – jag vill ju att det ska bli en positiv upplevelse. I detta fall hade jag inte ens någon back-up plan, då jag verkligen inte kunde hitta något som jag tror skulle kunna passa dem bättre.

Tack och lov kändes det perfekt för dem och de tackade JA! Så då var det bara att boka tid hos notarien med advokaten och möte med banken. Nu är de hemma igen och jag tror de är nöjda och även hann med att njuta lite av sol och bad!

Vill du läsa mer om mig och vem jag är så har du det förra blogginlägget här och om du är intresserad av att kontakta mig så hittar du min hemsida här

Livet som mäklare i Spanien

Livet som mäklare i Spanien

Livet som mäklare i Spanien

Hej och välkommen till livet som mäklare i Spanien!
Jag heter Katja Rise Carlqvist och driver mäklarfirman Homenetspain på Costa del Sol och jag älskar verkligen mitt jobb och det kommer ni snart att förstå varför jag gör.

Jag kommer dela med mig av mina erfarenheter som mäklare och berätta hur det går till när man köper eller säljer en bostad, hur processen går till och vad som är viktigt att tänka på. Jag sänder väldigt ofta live via Facebook och min sida Bostad Spanien, följ mig gärna där och/eller på Instagram – Bostadspanien_homenetspain.

Vi flyttade hit till Marbella för tolv år sedan med min familj och tre barn och jag har inte ångrat det en dag. Vår första bostad hade vi i Nueva Andalucía och barnen gick på den svenska skolan i Marbella de var då 12, 10 och 5 år. Det var en underbar tid och vi kände oss så välkomna av alla som vi mötte och efter att vår prövoperiod på 6 månader hade gått ut och ingen ville åka hem bestämde vi oss för att stanna och på den vägen är det. Jag sa upp mig från mitt jobb som receptionschef på ett stort hotell i Stockholm och min man slutade sin tjänst som CFO.

Det har snart gått 12 år och vi har bott på flera ställen i Nueva Andaluica, San Pedro, Cabopino men nu sen 5 år bor i Sierrezuela strax utanför Fuengirola och trivs fantastiskt bra. Äldsta sonen jobbar i Oslo, mellankillen pluggar i Lund om vår dotter läser andra året på gymnasiet på Svenska skolan i Fuengirola och jag har mitt drömjobb!
Att få hjälpa kunder att hitta ett nytt hem här på Costa del sol och få vara en del av att förverkliga en dröm får många det är underbar känsla och det har gett mig många nya vänner för livet!

För att läsa hur det går till att köpa en bostad utan att ha sett den så kolla in här

Att hyra ut din semesterbostad

Att hyra ut din semesterbostad kan vara väldigt lönsamt om du gör det på rätt sätt, vi har pratat med Frank Ulm på Costarentals som är en expert på korttidsuthyrning och har framgångsrikt arbetet med det under de senaste 5 åren och byggt upp en av kustens största uthyrningsföretag.

Det låter kanske självklart men för att verkligen få en framgångsrik uthyrning så måste bostaden väcka ett intresse hos den potentiella hyresgästen, det kan vara allt ifrån utsikten, terrassen/balkongen, inredningsdetaljer till egen pool eller jacuzzi. Detta eftersom det är i huvudsak bra bilder och en bra beskrivning som säljer, om du har något som dina grannar inte har så är den med största sannolikhet din bostad som blir bokad först och till ett potentiellt högre pris.

Misstaget många gör när de börjar hyra ut är att övervärdera sin bostad för att sedan inte få några bokningar alls eller väldigt få, oftast är det mäklare som har sagt ett högre pris än vad som stämmer överens med marknaden eller så är det en granne som ”minsann får xxxx€ per vecka”. Viktigt att tänka på är att en större del av året så är marknaden överflödad av semesterbostäder och då är det viktigt att ligga rätt i pris och fundera på sin strategi, vill ni själva nyttja lägenheten under vintern och vill ha veckor/weekends bokade? Vill ni hyra ut månadsvis? Det finns många vägar att gå och detta är något som ni tar med den uthyrningsbyrån som hjälper er.

Vad krävs för att få hyra ut min bostad?

  • Uthyrningslicens för alla uthyrningar kortare tid än 2 månader
  • A/C i alla rum med värme sept-maj och kyla maj-sept
  • Första hjälpen-kit
  • Hoja de reclamacion, ett klagomålsformulär som ligger synligt framme
  • Linnen och handdukar
  • Bestick och porslin minst 1 uppsättning per sängplats
  • Informationshäfte om området som innehåller lokala regler och viktiga telefonnummer
  • En kontaktperson som är tillgänglig vid stickkontroller
  • Internet

En uthyrningslicens är idag enkel att få och man får direkt ett tillfälligt nummer som man kan börja marknadsföra med innan den slutgiltiga licensen kommer ett par veckor/månader senare (detta gäller Malaga-trakten/Andalucien)

För att ta reda på mer om hur vi kan hjälpa just dig med att hyra ut din bostad i Malaga-området så klicka här eller maila Frank på frank@costaservice.se

För att se vad vi har att erbjuda för semesterbostäder så kan du klicka här