Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Bostad

pruta

Hur mycket kan man pruta?

Hur mycket kan man pruta? Det är en fråga jag får ganska ofta och den är tyvärr väldigt svår att svara på. En del har fått för sig att 10% är standard. Vad det kommer ifrån har jag ingen aning om, möjligt att det har varit så någon gång, men det är absolut inte standard.

https://www.costarentals.net/en/2374273/stunning-las-colinas-apartment-ref-42

Försäljningspriset sätts av ägaren, en del lyssnar på oss mäklare som har erfarenhet, men oftast så bestämmer ägaren helt själv och tar väldigt sällan hänsyn till kvadratmeterpris, skick mm. Därav kan det vara väldigt svårt ibland att förstå prissättningen, även för oss som jobbar med det.

Pruta ska man absolut försöka göra, men också ha med i beräkningen att i värsta fall så får man betala det säljaren begär, i enstaka fall mer. Diskutera gärna med din mäklare, de kan guida er och vår roll är att få det till ett så bra pris som möjligt och att alla ska bli nöjda.

Marknaden är väldig het nu, så just nu är det så klart extra tufft att pruta. De senaste försäljningarna har det varit väldigt liten prutmån på, 2-5% av begärt pris. Allt beror på vilken situation säljaren är i, hur bråttom hen har och om det eventuellt finns lån på bostaden, inte sällan heller lägger sig barn eller andra släktingar i förhandlingarna också – det är inte helt att få alla nöjda.

Jag förstår förstås att man måste hålla sig till sin budget, men ibland känns det som det bara är en princip, man vill känna att man har ”vunnit”. Jag hoppas ju att man känner ju sig som en vinnare oavsett och nöjd och glad att man ”fått” en ny bostad här i paradiset och att det är värt det!

homenetspain

Nya kollegor på Homenetspain

Åh jag är så glad för mina nya kollegor hos oss på Homenetspain! Vi har kickstartat september med mängder av visningar, nya spännande intag och så klart hjälpt flera kunder att hitta sin drömbostad!

Ingen av dem har någon erfarenhet från mäklarbranschen men de har en personlighet och inställning som tilltalar mig och passar så in med hur vi vill att man vi ska arbeta och uppfattats som på Homenetspain. OCH de pratar flytande spanska!

Min fina kollega Moa Kvist från Söderhamn, assisterar mig och våra kunder med ALLT! Hennes bakgrund är frisör och servicebranschen och det märks så tydligt att hon har ett stort hjärta och vill alltid att alla ska bli nöjda!

Och vackra Rosario Kvist (nej dem är inte släkt) från Helsingborg, ursprungligen från Venezuela har tagit sig an The New Golden Mile och Esteponaområdet med bravur.

På gång är med en mycket härlig och smart tjej som kommer att hjälpa mig med Nerja och Costa Tropical, lite beroende på hur våra förfrågningar ser ut. Sen har vi ju även Ibiza och Mallorca som vi gärna åker till och assisterar våra kunder så att de känner sig trygga med sina köp.

Rosario och Moa kunde nog inte förställa hur mycket jobb det är, alla dagar i veckan och alla tider på dygnet, men samtidigt hur kul det verkligen är att få vara med om ett så viktigt beslut och stort steg för våra kunder – en ny epok i deras liv.

Så är du en av dom som fortfarande drömmer om ett boende här i vackra Spanien, tveka inte att höra av dig. Vi finns här för dig och ser till att det blir en trygg och säker upplevelse! Och kom ihåg det är inte krångligt – vi hjälper dig med allt – före – under och efter!

Välkommen till Homenetspain!

underbara andalusien

Underbara Andalusien!

Underbara Andalusien!

Mycket semester i underbara andalusien blir det sällan för mig, men lite avstickare då och då det gör jag gärna. Här finns så mycket att upptäcka!
Ni känner säkert till att man kan åka skidor från oktober till april strax utanför Granada i Sierra Nevada, en fantastisk härlig upplevelse på bara 2 timmars bilväg från Marbella. Men vad gör man i Granadaområdet på sommaren – jo man vandrar och njuter av storslagen natur och badar i alla dessa fantastiska floder.
Förra helgen besökte vi ett så fint och mysigt hotell, La Almunia de Valle. Det ligger otroligt vackert, med pool, trust bar och maten de bjöd på var helt perfekt, morgon och kväll! Sommarkvällarna är ju helt magiska här, varmt (typ 30 grader), stilla och tyst – jag älskar det!

Vi tog sen bilen ner mot vackra Costa Tropical, 1 timma tog det till Almunecar, som är charmig, levande, typiskt spansk stad, inte så exploaterad och med fint vatten och bad. Marinan, lite utanför stan, är så mysig. Där besökte vi ett nybygge som blir grymt fint och man kan gå längs med havet in till stan – kontakta mig för mer info för det kommer att bli så fint, katja@homenetspain.com

Vägarna kantras av vackra avokado- och mangoodlingar, man odlar också mycket päron, vilket var nytt för mig. Otroligt grönt och fint, trots att det inte har regnat på väldigt länge.

Vi hade fått tips om en vacker flod med flera ”laguner” så efter lite letande hittade vi äntligen fram till Rio Verde, strax utanför Otivar. För att få komma in tar de 5 euro/person och bil, men det är det värt. Nu kom vi relativt sent en söndag i augusti och det var mycket folk, så kan man ta en annan dag är det nog att rekommendera, men det var häftigt och väldigt fint.

Vi på Homenetspain säljer inte bara bostäder, vi finns här även för inspiration och tips, allt för att göra ditt boende härligt och innehållsrikt.

Andalusien har så otroligt mycket att erbjuda och vi😉

Ökad efterfråga på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor!

Egentligen är jag inte så husintresserad, det är inte därför jag jobbar som mäklare. Jag brinner för att hitta det perfekta huset till just DIG, att få vara med på en ny resa i DITT liv i vackra Spanien som jag verkligen älskar och vill dela med mig av. Och om det är slott eller koja spelar egentligen ingen roll men jag måste erkänna att det är lite speciellt att få ha visningar på lyxvillor, som är dröm för många av oss.

Det är inte bara jag som vittnar om en ökad efterfråga på denna typ av boende – Marbella med omnejd är mycket hett igen och köparna kommer ifrån hela världen. Många köper dessutom för att man ser det som en bra investering då villorna hyrs ut fantastiskt bra, framför allt under sommarmånaderna. Mellan 3000 – 6000/Euro per vecka är vanligt, eventuellt till och med mer om du har ett riktigt lyxigt hus på ett attraktivt läge. Även lägenheter hyrs förstås ut väldigt mycket, men Corona har påverkat många och man vill ha lite space, vara mer privat och slippa trängas med folk i onödan.

Så funderar du på någon typ av investering och ett framtida boende här är det dessutom extra fördelaktigt att köpa nu, innan årsskiftet, då överföringskatten är sänkt till endast 7% från tidigare 10% på belopp över 700 000 Euro. En åtgärd som så klart stimulerar många köpare att agera nu.

Ökad efterfråga på lyxvillor

Jag bifogar en liten video på min livesändning som jag gjorde i veckan på en mycket eftertraktad villa i cool Ibiza style som är uthyrd i sommar för drygt 4000/e per vecka.

La Heredia och Pernilla Wahlgren

La Heredia

La Heredia fanns faktiskt innan Pernilla Wahlgren köpte sitt Casa Rosa ;), men visst många svenskar har fått upp ögonen för denna enormt söta lilla by, mycket tack vare henne.
Läs Pernillas blogg

10 min från kusten klättar de färgglada husen upp längs med bergsväggen, nedanför går vägen i mot vackra Ronda. Framför ligger de vackra golfbanan Los Arqueros och i horisonten ser man medelhavet och vid klara dagar Afrika och Gibraltar – en otroligt vacker vy dag som natt!

Den pittoreska Pueblo var visionen för Francisco Parlade i början av 1980-talet vars dröm det var att skapa en by som skulle beundras och låta besökarna undra i hur många århundraden den hade stått. Således skapades La Heredia i en autentisk andalusisk stil med slingrande kullerstensgator, torg, utsiktspunkter och över 200 unika fastigheter med antika dörrar ifrån Ronda och smidesjärnräcken.

Urbanisationen har två gemensamma pooler, varav en uppvärmd under vintermånaderna.
Ett par mysiga restauranger, bageri/ delikatess som med erbjuder lättare lunch, en mycket duktig holländsk slaktare som med har ett mycket fint utbud av viner.

Sammanhållningen och gemenskapen kommer främst från den gemsamma chattgruppen men också via de mycket populär quizz-kvällarna på den lokala puben. Där de numera även har tagit in svenska sportkanaler på allmän begäran.

Rakt ner kommer man till mysiga San Pedro som är gamla charmig fiskeby, med en härlig spansk atmosfär och mängder av olika tapasbarer, restauranger och trevliga butiker. Strandpromenaden lever också året om och vill man kan man gå/cykla till Puerto Banus längs med havet. Det är vacker och fin sträcka och vill man kan fortsätta in till Marbella längs med Golden Mile. I framtiden ska man även kunna gå/cykla åt andra hållet till Estepona, men vissa delar är ännu inte klara av denna fina strandpromenad som ska löpa längs med hela Solkusten från La Duquesa till Nerja, hela 180 km lång.

Välkomna till Homenetspain för att hitta just ditt drömboende!

många bostäder att välja mellan

Det finns ju så många bostäder

Det finns ju så många bostäder

Det är en väldigt vanlig kommentar från mina kunder och ja det gör det, väldigt många. MEN jag är ledsen att meddela att ca 90% är inget att ha och det spelar ingen roll i vilken prisklass. Jag sitter med detta 24/7 och letar efter den perfekta bostaden till just DIG. Bra bostäder säljs fort, om priset är rätt – därav kan det bli lite stress när man väl hittar något bra.

många bostäder

I Sverige blir det budgivning som kan vara stressande nog, här bjuder man i stort sett alltid under begärt pris, ca 10% är vanligt, men om budet accepteras eller inte beror på säljarens situation och är svårt att veta. Men prova ska man absolut alltid, men ändå vara beredd på att man kanske får betala det som säljaren begär. I dagsläget är priserna väldigt nära det de faktiskt säljs för. Nyproduktion har fasta priser, så det är bara att acceptera.

många bostäder

Varför blir det då stress om ingen budgivning pågår? Jo för att vi mäklare inte har ensamrätt – vem som helst kan sälja bostaden och komma med ett bättre bud. Så så fort man kan ska man föra över depositen som i de flesta fall är 6000 Euro, till advokaten som representerar er för köpet alternativt mäklarens klientmedelskonto OCH skriva på reservationskontraktet. Viktigt är också att kontraktet kommer tillbaka med säljarens underskrift, först då kan man ta det lite lugnt. Då har man så att säga ”paxat” bostaden och om allt är riktigt och rätt gällande den legala delen så ”får” man köpa bostaden. Finns det skulder kopplade till bostaden eller att viktiga licenser saknas så får man tillbaka depositen. Har man inte finansiering klar kan man med få tid att undersöka det utan att risker att depositen går förlorad. Man kan med en enkel mening i reservationskontraktet ”köpa” sig lite att kontakta banker mm.

Hör av dig till oss på Homenetspain om du vill veta mera eller ha hjälp att hitta ditt drömboende!

pueblo lopez och puebla lucia

Pueblo Lopez och Puebla Lucia – hemligheterna i Fuengirola!

Pueblo Lopez och Puebla Lucia – bland de bäst bevarade hemligheterna i Fuengirola!


Pueblo Lopez och Puebla Lucia är båda så pittoreska och charmiga bostadsområden mitt stadens centrum. Detta grannskap byggdes tidigt på 1960-talet av en engelsk byggare som var fast besluten att inte ge efter för den ökande tendensen vid den tiden att bygga höghus. Även om det är otroligt att föreställa sig idag, när byggandet började, var detta område omgivet av åkrar. Dessa små ”byar” ligger på varsin sida om vägen som leder upp till Mijas Pueblo.

Lopez består av gulliga radhus ofta med två – tre sovrum och en mysig innergård. Lucia har vackra trädgårdar och fina pool områden och mest lägenheter men också några enstaka hus. Båda områdena är omåttligt populära har blivit ett av de mest eftertraktade områdena för fastigheter i Fuengirola. Det är som en liten by i den ständigt växande staden. Det omfattar all charm av en andalusisk pueblo, samtidigt som alla bekvämligheter i den moderna staden ligger precis utanför dörren. Tåg- och busstationen ligger bokstavligen två minuters promenad bort, liksom den viktigaste Fuengirola-marknaden (färsk frukt, grönsaker, fisk, kött etc.).

pueblo lopez och pueblo lucia

Grannskapet är mycket kosmopolitiskt med vissa familjer som har bott i samma hus i 30 eller till och med 40 år. Denna unika byatmosfär så nära stadens centrum har lockat invånare från alla samhällsskikt, inklusive några välkända konstnärer och författare. Även om de flesta av husen har genomgått en renovering genom åren, ser ägarföreningen till att de vitkalkade husen, kullerstensgatorna och de välskötta uteplatserna behåller den traditionella andalusiska skönheten. Eftersom många människor fortfarande njuter av lyxen av riktiga vedeldar i detta område, kan man vandra genom de små kullerstensgångarna på vintern påminna om att vara i en liten bergsby.

I många år nu visar Fuengirola stolt foton på de vackra andalusiska husen och dess kullerstensgator på marknadsföringsmaterialet.

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

I slutet av april fick vi fina besked från den spanska staten – de SÄNKER överföringsskatten på köp av bostader vilket gör det Billigare att köpa bostad i Spanien 2021!

Det är fantastiskt bra och kommer att öka trycket ytterligare på marknaden.

Personligen tycker jag det dock är lite konstigt då det ju främst gynnar de som köper relativt dyra bostäder på över 700 000 Euro och den marknaden har redan full fart, i alla fall i Marbella. Där har den typen av försäljning och priser på lyxvillor har under senaste året ökat (trots eller kanske pga pandemin). Men ok det är klart bra för ALLA som vill/kan investera under detta år. Då denna tillfälliga sänkning endast gäller fram till den 31 december 2021. Med all sannolikhet kommer det bli lite kaos hos de spanska notariaten i slutet av året, så försök att ha lite framförhållning och inte vänta in i det sista med ert beslut om att skaffa en bostad här. Passa på medans det är billigare att köpa bostad i Spanien!

Normalt sätt så brukar man räkna med ca 10% på köpeskillingen i kostnader i samband med köp, på priser upp till 400 000 Euro. Då är 8% överföringsskatt och 1 % till advokaten som ser till att du gör en trygg affär rent juridiskt samt 1% till notarien där köpet genomförs.

Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?

På priser upp till 700 000, tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt ca 11% och köper man något över 700 000 så tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt 12% –
MEN NU HAR ALLA SAMMA KOSTNAD dvs ca 9%.

Observera att detta INTE gäller nyproduktion. Nyproduktion har ingen överföringsskatt utan moms och den är 10% på denna typ av köp, och den är oförändrad. MEN man har gjort en liten sänkning på stämpelskatten som i normala fall är 1,5% till 1,2 % – och då måste man också tillträda innan den 31 december 2021.

Så passa på – kom och köp😉

homenetspain.com

uthyrning LPO

Behöver man LPO – Licencia de primera ocupación?

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia de primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år. Licencia de primera ocupación.

Licencia de primera ocupación

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna Licencia de primera ocupación som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

Licencia de primera ocupación

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!