Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Bostad

uthyrning LPO

Behöver man LPO – Licencia de primera ocupación?

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år.

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna licens som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!

bankåtertag i spanien

Från bankåtertag till paradis!

Från bankåtertag till paradis!

Många av mina kunder förvandlar sina bostäder till något helt annat och det är så fantastiskt roligt att se hur dessa förvandlingar.

I veckan fick jag den äran att hälsa på hos familjen Utterberg som köpte en liten villa av mig under lock down i våras, dvs de kunde inte komma hit och se huset. Huset var dessutom ett bankåtertag, vilket ju inte gör det hela enklare.

Varför ett hus blir ett bankåtertag beror i de flesta fall helt enkelt på att ägaren inte kan betala sitt lån till banken eller flytt landet. Väldigt ofta är bostaden mycket hårt nedgången, det händer att de som bott där har ett hat/sorg mot banken och därför förstör bostaden ytterligare – häller cement avloppen, tar allt löst, kyl/frys, eluttag, inkl. koppardelar i ledningar mm och eftersom det varken finns el eller vatten kan man inte kontrollera något.

Med andra ord så tar man en stor risk, men man kan göra fynd och så här i efterhand tror jag verkligen att familjen Utterberg gjorde det – tack och lov! Men det tog tid. Det ska man också ha med i beräkningen när man köper via banken, det tar tid, lång tid och upplevs som väldigt krångligt – även för mig som har gjort det några gånger.

Men titta på dessa före och efter bilder och följ dem gärna på Instagram, Familjen Utterberg, här kan ni följa deras liv och deras två små barn hur det har förändrats från flytten från i Gävle till El Faro på Costa del sol.

Jag tycker att de är så duktiga att jag nu varmt rekommenderar dem till nya kunder på kusten som behöver hjälp med inredning och eller renovering – de har gått igenom ett antal hantverkare och vet vem man kan lita på vad man hittar coola inredningsdetaljer.

Kontakta oss på Homenetspain idag för att hitta liknande objekt!

mäklarens roll

Mäklarens roll vid bostadsköp i Spanien

Som ni säkert vet så skiljer sig mäklarens roll och även processen sig en hel del från hur och vad bostadsmäklaren i Sverige gör och vad vi gör i Spanien. För utomstående kan det verka väldigt rörigt här, och det kan bli MYCKET rörigt, framförallt om du som kund blandar in för många mäklare och personer din process att hitta ditt boende.

För det första så finns det i de allra flesta fall en eller flera säljande mäklare och en köpande mäklare, dvs en som representerar bostaden som ska säljas och en som representerar dig som ska köpa. Och dessa mäklare samarbetar så att alla parter ska bli nöjda.

Mäklarens roll vid bostadsköp i spanien

Som säljande mäklare är så klart uppgiften att hitta en köpare och då främst via kontakter, websidor, video, livesändningar, styling, annonsering, facetime mm. Öppet hus är sällsynt då 95% av köparna inte bor här. Man måste också kunna vara tillgänglig 24/7 om det skulle komma en förfrågan om visning.

Som köpande mäklare är min roll att förutom hitta den perfekta bostaden, då gärna i samarbete med er (skicka mig en länk bara) så är det sedan att tillsamman med er gå igenom vad som kan passar, skicka location och så mycket info som möjligt för att kunna ta ett beslut om den kan passa eller inte.
Väl på plats:

  • samordna visningarna med andra mäklare/ägare/hyresgäster/nyckelhållare
  • guida er i olika områden
  • förhandla om pris
    Efter överenskommit pris:
  • sätta er i kontakt med advokater som hjälper till med köpet, att det gr tryggt och säkert till
  • sätta er i kontakt med banker för att undersöka möjlighet till lån på bostaden i Spanien och bankkonto
  • sätta er i kontakt med arkitekter/byggfirmor som har kontakt med kommunhuset om ni ska bygga nytt eller renovera
    mm mm – Det kan vara försäkring, betalsätt, tandläkare, inredning…Ja listan kan göras lång och är så klart väldigt individuell.

Helt enkelt samordnar vi processen som en projektledare i jakten på ert drömboende!

Allt ovanstående gör vi UTAN ersättning/lön. Säljaren betalar vår ersättning vid affär och då delas den lika mellan mäklarna.

Så nu vet ni😉

Välkommen till Homenetspain och känn dig trygg med att vi ta hand om dig på denna spännande resa!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till

I veckan har jag gjort en video om hur ett bostadsköp i Spanien går till på Costa del Sol, där jag för det mesta är verksam om jag inte sticker iväg till Mallorca eller Ibiza… Den finns att se här, och på vår hemsida, Homenetspain. Men här kommer en kort summering av, för er som tycker om att ha det på papper. Kom ihåg att det är enkelt och smidigt om man får rätt hjälp!

  1. Välj ut EN mäklare och samarbeta med hen – EN som du får förtroende för och kan hjälpa dig med allt – före – under – efter. Processen innan kan vara svår om man inte är bekant med de olika områden som finns, så var öppen och beskriv dina drömmar och önskemål så noga du kan.
  2. När ni väl har hittat ett boende så börjar budgivningen, ofta ca 10-15% under utgångspris. Tänk på att vara ärlig mot din mäklare med vad ni max vill betala, så förhandlar hen så gott det går åt dig – hen är på din sida, men vill ju förstås att alla blir nöjda.
  3. När ni kommit överens så skrivs ett reservationskontrakt – då betalar ni 6000 E till er advokats klientmedelskonto. Syftet med det är att ta bort bostaden från marknaden och att advokaten får tid att undersöka att alla dokument och licenser finns för den aktuella bostaden. Man kan också skriva in i detta kontrakt att det är ”subject to mortgage” dvs att ni får lån på sätt får ni att undersöka hur ni bäst ska finansiera köpet – via Sverige på er befintliga bostad eller låna i spansk bank på den nya bostaden.
  4. Om allt är legalt och man inte hittar några brister eller skulder så går man vidare till köpekontraktet och då erläggs handpenningen på 10% av köpeskillingen. Denna process tar ca 14 dagar.
  5. Efter ytterligare några veckor är det dags för tillträde – så stort Grattis! Då för ni över resten av pengarna samt de ca 10% i avgifter som det kostar att köpa en bostad här.

För att göra detta på enklaste sätt ger ni advokaten fullmakt, så fixar dem allt – kontrollerar att ni tar över en skuldfri bostad, ansöker om NIE nr, sätter löpande kostnader på autogiro mm.

Kontakta mig gärna för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till

Vilken vecka på Costa del Sol…

Vilken vecka på Costa del Sol….Det verkar som om längtan att få komma hit är stor, till värme och sol! Om allt går i lås har vi sålt 7 bostäder denna vecka! Dessa har inte skett över en natt utan de flesta har pågått ett tag, men ändå underbart när det väl faller på plats. Av dessa är det endast en kund som har varit här och sett sin bostad, resten är via facetime – rätt otroligt och underbart att det går.

Jag har också vidgat vyerna lite och tog mig en snabbtur till Palma de Mallorca. Vilken underbar och mysig stad det är. Underbart att få sånt förtroende av min kund som ju dessutom vet att det inte är mitt primära område. Men självklart hjälper jag till att förverkliga drömmar även utanför Costa del Sol. Just nu med pandemin kändes det inte så bra att resa, men jag måste säga att det på flygplatserna verkar ha mycket bra kontroller och även flygplanen känns så säkert, men trist med att sitta med mask och inte få något att äta……

Bostadspriserna har ju gått upp i Sverige och många flyttar ut på landet och jag tror faktiskt att många även kommer att flytta utomlands, nu när man mer tillåtet kan jobba hemifrån oavsett ort eller plats. Mina kollegor som mest säljer villor i Marbella/Nueva Andalucia vittnar om en uppgång stora lyxiga villor, affärsmännen vet att det är nu man ska slå till, när många håller andan då gasar de som kan vågar och kan.

Jag får dessutom mycket förfrågningar på att hyra bostäder i sommar, även redan i påsk faktiskt. Då jag inte jobbar med uthyrning skickar jag dessa förfrågningar vidare till Frank på Costarentals. De har stort utbud på fina bostäder, besök gärna deras hemsida för tips och inspiration inför din kommande resa, https://www.costarentals.net/.

Hotellen tror jag kommer att lida en hel del till även under detta år medan privata lägenheter och hus kommer att efterfrågas i mycket större utsträckning. Egen pool, pingisbord och jacuzzi står högt på önskelistan!

Kontakta oss, så hjälper vi dig att hitta just ditt drömboende!

Vi njuter VARJE dag på terrassen – Me gusta mi terrazza!

6 år har vi bott i vårt hus i vackra Mijas, Sierrezuela. Inte visste jag väl då att det var ett av de mest populära villaområden utanför Fuengirola. Ärligt talat visste jag väldigt lite om Fuengirola och Mijas, vi har tidigare år bott i Nueva Andalucía, San Pedro och Cabopino, så detta var nya områden för oss. Men då vi bestämt oss för att göra det enkelt för våra barn att fortsätta studera i Sverige om de vill så valde vi den svenska linjen och barnen fick gå på Svenska skolan i Fuengirola och då var det lättare att bo nära skolan, för alla inblandade.

Vårt hus är byggt, som det mesta runt omkring här, på 80 talet och allt var original…….Blått och brunt porslin på allt i badrummet, diarré färgat golv i hela huset, tunga mörka gardiner som skymde utsikten genom de små fönsterna – allt för att hålla ljus och värme borta. Min man var inte här när jag var på visning och var mycket tveksam till ett renoveringsprojekt och även våra tre barn – ” Men mamma varför ska du alltid köpa så gammalt och fullt”………..Ja det kan man ju undra. Men nu så tror jag alla är supernöjda och vi njuter VARJE dag på terrassen – Me gusta mi terrazza!

Så vad jag vill säga är att förringa inte uteplatsen och var inte rädd för att renovera. De äldre bostäderna är oftast på det bästa läget, nära havet eller med underbar utsikt, dock kanske inte av den kvalitet vi är vana vid från Sverige. Men under mina år här kan jag nu rekommendera duktiga och framför allt pålitliga hantverkare, både spanjorer och svenskar, för de som önskar ROT avdrag, vilket ju är fantastiskt att man kan få för sin bostad här.

Homenetspain är din förlängda arm här på Costa del sol, genom hela processen, före, under och även efter om det med behövs!

Så hör av dig om du vill ha hjälp att förverkliga din dröm om en bostad här på Costa del Sol från Nerja till Estepona!

svenskarispanien

Livesändning – finns ens det ordet?

Livesändning – finns ens det ordet? Jag använder det i alla fall flera gånger i veckan så jag hoppas det. Det har för mig blivit ett sätt att nå ut till er alla er där hemma oavsett var ni befinner er, i kalla Norden eller här nere i Spanien (vi är ju också begränsade i vår rörlighet). På detta sätt kan man få lite bättre uppfattning av bostaden samt närområdet.

Det är ett roligt och bra sätt tycker jag, men som tyvärr inte alltid blir som jag vill. Tekniken är inte alltid min vän och ibland hamnar jag på sniskan – varför har jag ingen aning om då jag gör likadant varje gång (tror jag -haha). Men det är sånt som sker när man kör live, det går att redigera efteråt. Jag har nog gjort ett 40-tal visningar sen tidigt i våras och alla finns samlade på min Facebook sida, Bostad Spanien och på vår hemsida https://www.homenetspain.com/sv/blogg .

Förutom fina bostäder så har jag intervjuat lite kunder till mig och det är också väldigt kul. Ett av de mest sedda klippen är med familjen Utterberg som köpte ett hus mitt under lock down som de inte ens kunde besöka innan tillträde – modig familj från Gävle som flyttat hit med 2 barn som nu går i Svenska skolan i Fuengirola. Man kan följa dem på Instagram om hur de följde sin dröm om att bo i Spanien, fantastiskt roligt att se deras utveckling av huset som var i stort behov av renovering och hur fint de verkar trivas.

Sen har jag också träffat och intervjuat Charlotta Hallberg på advokatfirman Martinez Echevarria. Hon tillsammans med sina duktiga advokatkollegor är till stor hjälp för mig och mina kunder, faktiskt helt avgörande i många fall. Det ställer upp och fixar med allt som behövs för att kunna genomföra köpet – utom förstås pengar som Charlotta brukar säga.

Är framtiden är ljus för Costa del sol?

Är framtiden är ljus för Costa del sol? Jag måste erkänna att jag inte är så mycket för statistik och siffror. Jag går mer på en känsla och därför blir jag så klart extra glad då statistik och prognoser stämmer överens med det.

Ett väldigt bra exempel på det är detta uttalande från Moody (ett amerikanskt kreditvärderingsinstitut):

“………the Spanish property values will grow by 5.5% in the next 12 months. This is the highest growth rate among 8 countries analyzed by Moody’s. In addition, these figures significantly exceed those announced by Moody’s for Spain a few months ago – within 2 – 3%.” – [citat från Alegria]”

Så det är inte bara min känsla som säger att framtiden är ljus för Costa del sol.

Det är ju också två stora skillnader mellan den förra krisen som skedde för över 10 år och Corona-krisen, det viktigaste är att denna kris inte bottnar i bostadsmarknaden och banklån som saknar täckning. Inte heller råder det ett överbud av fastigheter vilket försvårade den förra krisen. Spanien har dessutom bestämt sig för att satsa och inte bromsa.

Marbella har klubbat igenom byggandet/renovering av ytterligare lyxhotell och kommer inom något år ha totalt 12 femstjärniga hotell. Redan nu har man flest lyxanläggningar i hela landet. Fuengirola satsar på ett nytt hamnområde och den gigantiska nöjesparken ”Intu” i Torremolinos, hoppas jag kommer igång som planerat. På den östra sidan storsatsar Nerja med att anlägga en golfbana i världsklass, samt en generell förbättring av stränder och natur mm.

Och glöm inte bort Malaga som en av de viktigaste storstäderna i Europa – “Malaga 2030” är en satsning som ska göra staden till den mest attraktiva platsen i Europa att “leva, arbeta och investera i”.

Costa del Sol finns ALLT – kulturen, solen, naturen och infrastrukturen och relativt låga priser på bostäder i en internationell jämförelse. Många flera kommer även välja att jobba på distans från just denna del av Spanien, oavsett var i världen de har sin arbetsplats, eller vad tror du?

Har vi inga årstider i Spanien?

Ofta får jag frågan om det inte är tråkigt att inte ha några årstider i Spanien? Ok, vi har ju inte samma stora skillnader som i Sverige men det skiftar en hel del här också och med en så fantastisk natur som har så mycket att erbjuda är det ju underbart. Här finns mängder med vandring- och cykelleder, vackra sjöar, floder och spännande områden att utforska året runt.

Längtar man efter hösten och dess färger så finns det väldigt vackra områden till exempel strax utanför Ronda där trädens blad ändrar färg till intensiv gult och orange. Annars är det ju fantastiskt grönt nästan hela året och de flesta växter blommar flera gånger om året.

Från januari till mars blommar det vackra mandelträden i vitt och rosa och sen kommer den gula Mimosan – sen är det full fart på allt.

Min favoritårstid är sommaren – jag älskar stranden och havet! Många tror/tycker att det är för varmt då, men på Costa del sol är det sällan över 30 grader och ofta en svag bris på eftermiddagen och nätterna är magiska, man vill inte gå in.

Sensommaren är med skön, då är det lite lugnare med turister och vi får tillbaka våra stränder och restauranger. I år har det klart varit annorlunda men trots Corona var det mycket folk här på Costa del Sol, spanjorerna hade med hemester och drog till den sköna och mycket svalare kusten.

Det är kanske inte lika vackert ute i naturen vid denna årstid, men så fort regnet kommer i okt/nov så sköljer den bort allt damm och ger ny näring och plötsligt är kullarna gröna igen.

Snart är det vinter och jul och visst det är svårt att få den riktiga julkänslan, men när svenska skolan firar Lucia på stan mellan apelsinträden så njuter man verkligen av den fina julbelysning som pryder våra gator och torg.

Och skulle man längta efter snö så ligger ju Sierra Nevada bara 2h bort😉

Välkommen att njuta av årstiderna på ett annat sätt på Costa del Sol!

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

I veckan har jag träffat flera firmor som håller på med uthyrning och ja, visst erkänner de att det har varit ett tufft år, men det ser ändå hoppfullt ut inför kommande säsong. Den stora skillnaden mot tidigare år är en ökad efterfrågan på lyxiga, stora villor, då gärna med uppvärmd egen pool, jacuzzi och pingisbord – då har ni allt! Också mycket populärt är takvåningar med stora härliga terrasser och självklart också med jacuzzi och nära till stranden och butiker. Så det känns ju kul att det redan nu bokas på bra inför säsong.

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien? I veckan har det kommit statistik från inskrivningsmyndigheten, Registradores om ett ökat intresse för att köpa bostad i Spanien som vi bland annat kunna läsa om i Dagens Industri och Sydkusten. Och det bekräftar ju bara det jag skrev om för ett par veckor sedan. Försäljningen har ökat under årets tredje kvartal med drygt 30% jmf med årets andra kvartal. Visserligen var det ju en snabb nedgång men det är ändå roligt, och skönt för mig i branschen, att se att marknaden hämtade sig väldigt fort.

Det förutspådda prisraset som en del trodde skulle bli ca 20% eller mer har uteblivit och sista kvartalet har priserna tom stigit något. Det överraskar säkert många köpare som gärna kommer med väldigt låga bud nu för tiden……

Mycket av försäljning sker som sagt nu via facetime eller andra digitala forum, vilket är fantastiskt – tänk att sitta hemma vid köksbordet och gå på visning i Spanien – inte så dumt – ingen risk för att bli sjuk i alla fall.

För er som vill ha lite tips och inspiration gör jag löpande livesändningar via min Facebook sida – Bostad Spanien. Alla videos ligger kvar där även efter och förstås på vår hemsida, www.homenetspain.com.

Välkommen till oss med dina drömmar om en bostad på Solkusten!