Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

En mäklares vardag

Kan man pruta på bostadsköp i Spanien?

Har du någon gång köpt en bostad i Sverige vet du kanske hur en budgivning brukar gå till. Den som ger högsta budet får köpa bostaden och det är ofta många budgivare och priset kan gå upp väldigt mycket från utgångspriset. Dock är det vanligtvis inte så det går till i Spanien.

bostadsköp i Spanien

Här är det istället privata visningar, det är alltså oftast bara en spekulant per visning. När någon sedan är intresserad av att lägga ett bud finns det därför normalt sett ingen “öppen budgivning”, utan budet förhandlas fram och tillbaka med just den budgivaren och säljaren genom oss mäklare. Spekulanten/budgivaren anger då ett bud, som till skillnad mot Sverige brukar vara ett lägre pris än utgångspriset. I Spanien hör det alltså till att man många gånger kan pruta ned utgångspriset.

bostadsköp i Spanien

Eftersom processen vanligtvis ser ut så här så förväntar sig köparen att det preliminära bostadspriset ska vara reducerat. Vi mäklare försöker självklart alltid att göra det vi kan för att hjälpa kunden att förhandla fram det bästa priset. Vad vi dock har märkt den senaste tiden, är att det har blivit allt mindre utrymme för förhandling av priset och att det i många fall inte finns någon prutmån överhuvudtaget. Vad är det som har gjort att detta har ändrats? Troligen grundar sig detta i att det varit en sådan otroligt hög efterfrågan på bostäder i hela landet det senaste halvåret. Priserna fortsätter att stiga, marknaden blir hetare och bostäder säljs i högre takt – till och med över nätet. Detta bidrar till att möjligheten till prutmån sänks och det blir vanligare att man får betala det pris som säljaren önskar, dvs utgångspriset. Men självklart ska man alltid försöka!

Spanska bostadsmarknaden

Högt tryck på spanska bostadsmarknaden

Det är ett enormt högt tryck på spanska bostadsmarknaden i Spanien just nu! Då mångas planer på att både resa och att flytta utomlands lades på is under pandemin. Nu när situationen är bättre har det lett till en hög efterfråga och alla som fick lägga sina drömmar åt sidan, tar upp dem igen för att äntligen kunna förverkliga dem. De som inte köpte då köper nu. Det har satt fart på den spanska bostadsmarknaden, som i snabb fart håller på att återhämta sig. Priserna fortsätter att stiga och det gör även antal köpen. Man ser också att många av köparna är svenskar, exempelvis så var det 952 st svenska köp i Spanien under perioden oktober-december 2021. En ökning på 16,4 % jämfört med det tidigare kvartalet. Den försäljningssiffran är den näst högsta sedan 2008, enligt en rapport från inskrivningsmyndigheten Registradores.

spanska bostadsmarknaden

Det blir allt vanligare och vanligare både bland pensionärer men också barnfamiljer och yngre att köpa bostad i Spanien. Förr om åren var det mesta dels pensionärer som köpte semesterbostäder för att smita från de långa kalla vintrarna för att spendera vintern i sol och värme istället. Idag är det många svenskar som även flyttar permanent. Med tanke på att det är många som arbetar hemifrån eller studerar på distans, så är det nu enklare än någonsin att flytta utomlands, då man kanske inte behöver byta arbete bara för man flyttar. Men hur gör man då om man har barn i skolålder? Inga problem, det finns 2 skolor på kusten. En i Fuengirola som erbjuder utbildning från förskoleålder till gymnasiet och en i Marbella där man går till och med årskurs 6.

Solkusten har sedan många år tillbaka varit ett attraktivt resmål, inte minst för oss skandinaver. Det märks väl att efterfrågan är hög då bra bostäder säljs extremt fort, ofta via telefon. Dessutom så valde den spanska staten att förlänga den så kallade överföringsskatten till 7%, som i vanliga fall ligger mellan 8-10%.

Har du också haft tankar på att prova något nytt och att flytta utomlands? Kontakta oss på HomenetSpain så hjälper vi Dig gärna till en trygg affär från början till slut!

Homenetspain

Rabatt på överföringsskatt

Nytt år och nya möjligheter med rabatt på överföringsskatt! Är det inte fantastiskt att kliva in i det nya året, med ny energi och nya idéer. Kanske har du redan satt upp mål för det kommande året och kanske är det äntligen dags att göra det där som du så länge drömt om?

Det är många som inte har kunnat resa som vanligt under pandemin och man kanske har spenderat den mesta av tiden hemma. Därför har många som länge haft tankar på att flytta eller köpa semesterbostad utomlands äntligen följt den drömmen och förverkligat den och då nyttjat rabatt på överföringsskatt.

Då det har funnits ännu mer längtan nu än någonsin efter sol och bad. Det märkes väl i höstas när priserna ökade på bostäder här nere på solkusten och efterfrågan blev hög. Samt att både yngre som äldre investerar i en bostad i solen för att hyra ut, använda som semesterbostad eller flytta ner permanent.

rabatt på överföringsskatt

Har du också drömt dig bort till varmare breddgrader? Men du hittade kanske inte något som passade dig förra året. Ingen fara! Du har fortfarande chansen att köpa din bostad här på Costa del Sol och endast betala 7% i rabatt på överföringsskatt. Vilket i vanliga fall brukar vara runt 8-10%, men som tills vidare är en “rabatt” nu under pandemin. Överföringsskatten betalar man när man köper en bostad och det är då 7% av köpeskillingen som tillkommer. Viktigt att också tänka på är att det tillkommer även 1% som går till advokat och 1% till notarie.

Nytt år nya möjligheter

Så har det äntligen blivit dags att ta steget och köpa bostad i Spanien så är det en bra tidpunkt att göra det nu. Vi på HomenetSpain hjälper dig gärna genom hela processen så att du får en trygg och bra affär. Tveka inte att höra av dig till oss för mer frågor, vi finns här för Dig!

rivstart i mäklarbranchen

Rivstart i mäklarbranschen i Spanien

Ja, rivstart i Spanien är bara förnamnet!

Moa Kvist heter jag och är en person som älskar nya utmaningar och att prova nya saker. Jag flyttade till Spanien för 2,5 år sedan för att lära mig spanska, jag tänkte att det kan vara bra att ha. Utan att veta om det då har Spanien kommit att bli mitt andra hem och jag fullkomligt älskar livsstilen och atmosfärer här nere. Allt har sakta men säkert fallit på sin plats, men det har varit en pusselbit som har saknats fram till nu – att hitta ett roligt och utvecklande jobb. I början på hösten blev jag anställd som “Sales assisant” på den fantastiska mäklarbyrån HomenetSpain. Då jag bokstavligen kastades in i branschen.

Självklart hade jag sett fram emot mitt nya arbete, men aldrig hade jag kunnat tro att det skulle vara så otroligt roligt, spännande och givande jobb. Jag började min första dag och visste inte riktigt hur mina arbetsdagar skulle se ut, vilket var lite främmande för mig. Sen så sa det bara “pang” så var det visningar över hela kusten, affärer till höger och vänster, träffa nya människor dagligen, nya program, nya arbetssätt och mitt upp i allt kändes det så himla rätt att göra det här!

Allt detta tack vare min fantastisk vägledare, chef och “coach” Katja Rise Carlqvist som besitter år av kunskap, ett otroligt driv och engagemang som har lärt mig så ofattbart mycket på bara några månader. Det har aldrig varit så lätt och roligt att kliva upp på morgonen och gå till jobbet som nu. Även fast det har “brunnit i knutarna” och varit mycket jobb och samtidigt mycket nytt att ta in, så är det ofattbart hur enormt härligt det känns när sista pusselbiten lagts på plats. Nu hoppas vi att våren blir lika lyckad!

pruta

Hur mycket kan man pruta?

Hur mycket kan man pruta? Det är en fråga jag får ganska ofta och den är tyvärr väldigt svår att svara på. En del har fått för sig att 10% är standard. Vad det kommer ifrån har jag ingen aning om, möjligt att det har varit så någon gång, men det är absolut inte standard.

https://www.costarentals.net/en/2374273/stunning-las-colinas-apartment-ref-42

Försäljningspriset sätts av ägaren, en del lyssnar på oss mäklare som har erfarenhet, men oftast så bestämmer ägaren helt själv och tar väldigt sällan hänsyn till kvadratmeterpris, skick mm. Därav kan det vara väldigt svårt ibland att förstå prissättningen, även för oss som jobbar med det.

Pruta ska man absolut försöka göra, men också ha med i beräkningen att i värsta fall så får man betala det säljaren begär, i enstaka fall mer. Diskutera gärna med din mäklare, de kan guida er och vår roll är att få det till ett så bra pris som möjligt och att alla ska bli nöjda.

Marknaden är väldig het nu, så just nu är det så klart extra tufft att pruta. De senaste försäljningarna har det varit väldigt liten prutmån på, 2-5% av begärt pris. Allt beror på vilken situation säljaren är i, hur bråttom hen har och om det eventuellt finns lån på bostaden, inte sällan heller lägger sig barn eller andra släktingar i förhandlingarna också – det är inte helt att få alla nöjda.

Jag förstår förstås att man måste hålla sig till sin budget, men ibland känns det som det bara är en princip, man vill känna att man har ”vunnit”. Jag hoppas ju att man känner ju sig som en vinnare oavsett och nöjd och glad att man ”fått” en ny bostad här i paradiset och att det är värt det!

homenetspain

Nya kollegor på Homenetspain

Åh jag är så glad för mina nya kollegor hos oss på Homenetspain! Vi har kickstartat september med mängder av visningar, nya spännande intag och så klart hjälpt flera kunder att hitta sin drömbostad!

Ingen av dem har någon erfarenhet från mäklarbranschen men de har en personlighet och inställning som tilltalar mig och passar så in med hur vi vill att man vi ska arbeta och uppfattats som på Homenetspain. OCH de pratar flytande spanska!

Min fina kollega Moa Kvist från Söderhamn, assisterar mig och våra kunder med ALLT! Hennes bakgrund är frisör och servicebranschen och det märks så tydligt att hon har ett stort hjärta och vill alltid att alla ska bli nöjda!

Och vackra Rosario Kvist (nej dem är inte släkt) från Helsingborg, ursprungligen från Venezuela har tagit sig an The New Golden Mile och Esteponaområdet med bravur.

På gång är med en mycket härlig och smart tjej som kommer att hjälpa mig med Nerja och Costa Tropical, lite beroende på hur våra förfrågningar ser ut. Sen har vi ju även Ibiza och Mallorca som vi gärna åker till och assisterar våra kunder så att de känner sig trygga med sina köp.

Rosario och Moa kunde nog inte förställa hur mycket jobb det är, alla dagar i veckan och alla tider på dygnet, men samtidigt hur kul det verkligen är att få vara med om ett så viktigt beslut och stort steg för våra kunder – en ny epok i deras liv.

Så är du en av dom som fortfarande drömmer om ett boende här i vackra Spanien, tveka inte att höra av dig. Vi finns här för dig och ser till att det blir en trygg och säker upplevelse! Och kom ihåg det är inte krångligt – vi hjälper dig med allt – före – under och efter!

Välkommen till Homenetspain!

tarifa

Semester i Tarifa

Ännu en magisk weekend på tur i vårt vackra landskap! Denna gång begav vi oss lite mer söder ut, första stoppet var i mysiga Tarifa som är ett mecka för all surfare. Innanför den gamla ringmuren är det trånga, små, charmiga gator, härliga butiker och många riktigt bra restauranger. Så åker ni dit missa inte att gå in i den gamla delen, den lite nyare delen är lite charmlös – det finns inte ens balkonger på husen;)

Stränderna efter Tarifa mot Atlantkusten är breda, långa, nästintill oändliga. Den stranden jag gillar bäst ligger i Bolonia, verkligen vackra sanddynor och fint och klart vatten. Tänk på att åker ni så här i högsäsong så ta med mat eller boka bord på någon av restaurangerna i god tid, de blir snabbt fulla.

tarifa

Vi valde dock att ta lunchen i Los Zahara de los Atunes. Klart åt vi supergod tonfisk i alla de former – tartar, halstrad, panerad, grillad mm. Det är en så mysig och trevlig stad, inte så stort men väl värt ett besök. Charmig stad, gulliga butiker och fin strand.

Något ni kan undvika är Barbate, vi råkade hamna där. Vi bodde dock på ett mycket trevligt och personligt hotell, men resten av staden var inte för oss.

tarifa

Snabbt förflyttade oss till Vejer de la Fontera och dit kommer vi att återvända. Oj så god mat! Vi satte oss på Plaza de Espana, som jag tror varenda turist besöker då det är mycket vackert och fullt av härliga restauranger. Där slog vi oss ner på första bästa tapasställe och det var så gott, inte bara lite korvar och oliver (iofs gott) men här var det med helt nya och spännande smaker och så fint upplagt. Garimba Sur hette restaurangen och den kan jag varmt rekommendera!

Välkomna till vårt paradis önskar Homentspain!

underbara andalusien

Underbara Andalusien!

Underbara Andalusien!

Mycket semester i underbara andalusien blir det sällan för mig, men lite avstickare då och då det gör jag gärna. Här finns så mycket att upptäcka!
Ni känner säkert till att man kan åka skidor från oktober till april strax utanför Granada i Sierra Nevada, en fantastisk härlig upplevelse på bara 2 timmars bilväg från Marbella. Men vad gör man i Granadaområdet på sommaren – jo man vandrar och njuter av storslagen natur och badar i alla dessa fantastiska floder.
Förra helgen besökte vi ett så fint och mysigt hotell, La Almunia de Valle. Det ligger otroligt vackert, med pool, trust bar och maten de bjöd på var helt perfekt, morgon och kväll! Sommarkvällarna är ju helt magiska här, varmt (typ 30 grader), stilla och tyst – jag älskar det!

Vi tog sen bilen ner mot vackra Costa Tropical, 1 timma tog det till Almunecar, som är charmig, levande, typiskt spansk stad, inte så exploaterad och med fint vatten och bad. Marinan, lite utanför stan, är så mysig. Där besökte vi ett nybygge som blir grymt fint och man kan gå längs med havet in till stan – kontakta mig för mer info för det kommer att bli så fint, katja@homenetspain.com

Vägarna kantras av vackra avokado- och mangoodlingar, man odlar också mycket päron, vilket var nytt för mig. Otroligt grönt och fint, trots att det inte har regnat på väldigt länge.

Vi hade fått tips om en vacker flod med flera ”laguner” så efter lite letande hittade vi äntligen fram till Rio Verde, strax utanför Otivar. För att få komma in tar de 5 euro/person och bil, men det är det värt. Nu kom vi relativt sent en söndag i augusti och det var mycket folk, så kan man ta en annan dag är det nog att rekommendera, men det var häftigt och väldigt fint.

Vi på Homenetspain säljer inte bara bostäder, vi finns här även för inspiration och tips, allt för att göra ditt boende härligt och innehållsrikt.

Andalusien har så otroligt mycket att erbjuda och vi😉

är sommaren redan slut?

Är sommaren redan slut?

Är sommaren redan slut? Det är den stor frågan just nu i Sverige, efter många fina dagar med nästa tropisk värme har det nu blivit lite mer normalt – 15-20 grader, växlande molnighet med risk för skurar…….
Men för oss som bor i Spanien så börjar den nu, augusti är den stora semestermånaden. Städerna på Costa del sol fylls av familjer från Madrid, Cordoba, Sevilla eller andra städer i inlandet. För här, längs med kusten, är temperaturen sällan över 30 grader utan ligger på ca 28-29 grader på dagen och med magiskt sköna nätter!

Stränderna fylls av stora familjer som ofta har med sig tält och mat i mängder och gärna stannar där tills det är dags för en liten siesta innan man går ut och äter vid 22-23 tiden, när solen har gått ner. Jag tycker det är underbart att se, ofta är det ganska livligt och högljutt men väldigt avslappnat och skönt hur alla i släkten samlas och umgås, gammal som ung. Själv sitter jag gärna under en parasoll och betraktar, tar en liten simtur i det varma, salta, vattnet och sen sätter jag på närmast chiringuito (strandrestaurang) och jobbar. Knäppt tycker en del – lyxigt tycker jag!

Workation passar mig så bra och jag är säker på att fler kommer att upptäcka det. Är man inte så förtjust i stranden så kan man ju hitta sitt workation till exempel på en fin golfbana eller padelbana då i stort sett alla klubbar har en trevlig restaurang i vacker miljö!

Så är du sugen på att förlänga sommaren lite och har ett jobb som i stort sett bara behöver tillgång till internet så kom ner till Costa del sol, här har ofta 25 grader fram till november ev lite längre. Välkommen att kontakta oss på www.Homenetspain.com – vi hjälper dig inte bara med att hitta ett perfekt boende utan delar gärna med oss av våra favoritplatser för rekreation och nya upplevelser!

Ökad efterfråga på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor

Ökad efterfrågan på lyxvillor!

Egentligen är jag inte så husintresserad, det är inte därför jag jobbar som mäklare. Jag brinner för att hitta det perfekta huset till just DIG, att få vara med på en ny resa i DITT liv i vackra Spanien som jag verkligen älskar och vill dela med mig av. Och om det är slott eller koja spelar egentligen ingen roll men jag måste erkänna att det är lite speciellt att få ha visningar på lyxvillor, som är dröm för många av oss.

Det är inte bara jag som vittnar om en ökad efterfråga på denna typ av boende – Marbella med omnejd är mycket hett igen och köparna kommer ifrån hela världen. Många köper dessutom för att man ser det som en bra investering då villorna hyrs ut fantastiskt bra, framför allt under sommarmånaderna. Mellan 3000 – 6000/Euro per vecka är vanligt, eventuellt till och med mer om du har ett riktigt lyxigt hus på ett attraktivt läge. Även lägenheter hyrs förstås ut väldigt mycket, men Corona har påverkat många och man vill ha lite space, vara mer privat och slippa trängas med folk i onödan.

Så funderar du på någon typ av investering och ett framtida boende här är det dessutom extra fördelaktigt att köpa nu, innan årsskiftet, då överföringskatten är sänkt till endast 7% från tidigare 10% på belopp över 700 000 Euro. En åtgärd som så klart stimulerar många köpare att agera nu.

Ökad efterfråga på lyxvillor

Jag bifogar en liten video på min livesändning som jag gjorde i veckan på en mycket eftertraktad villa i cool Ibiza style som är uthyrd i sommar för drygt 4000/e per vecka.