En mäklares vardag

Vilken vecka på Costa del Sol….Det verkar som om längtan att få komma hit är stor, till värme och sol! Om allt går i lås har vi sålt 7 bostäder denna vecka! Dessa har inte skett över en natt utan de flesta har pågått ett tag, men ändå underbart när det väl faller på plats. Av dessa är det endast en kund som har varit här och sett sin bostad, resten är via facetime – rätt otroligt och underbart att det går.

Jag har också vidgat vyerna lite och tog mig en snabbtur till Palma de Mallorca. Vilken underbar och mysig stad det är. Underbart att få sånt förtroende av min kund som ju dessutom vet att det inte är mitt primära område. Men självklart hjälper jag till att förverkliga drömmar även utanför Costa del Sol. Just nu med pandemin kändes det inte så bra att resa, men jag måste säga att det på flygplatserna verkar ha mycket bra kontroller och även flygplanen känns så säkert, men trist med att sitta med mask och inte få något att äta……

Bostadspriserna har ju gått upp i Sverige och många flyttar ut på landet och jag tror faktiskt att många även kommer att flytta utomlands, nu när man mer tillåtet kan jobba hemifrån oavsett ort eller plats. Mina kollegor som mest säljer villor i Marbella/Nueva Andalucia vittnar om en uppgång stora lyxiga villor, affärsmännen vet att det är nu man ska slå till, när många håller andan då gasar de som kan vågar och kan.

Jag får dessutom mycket förfrågningar på att hyra bostäder i sommar, även redan i påsk faktiskt. Då jag inte jobbar med uthyrning skickar jag dessa förfrågningar vidare till Frank på Costarentals. De har stort utbud på fina bostäder, besök gärna deras hemsida för tips och inspiration inför din kommande resa, https://www.costarentals.net/.

Hotellen tror jag kommer att lida en hel del till även under detta år medan privata lägenheter och hus kommer att efterfrågas i mycket större utsträckning. Egen pool, pingisbord och jacuzzi står högt på önskelistan!

Kontakta oss, så hjälper vi dig att hitta just ditt drömboende!

6 år har vi bott i vårt hus i vackra Mijas, Sierrezuela. Inte visste jag väl då att det var ett av de mest populära villaområden utanför Fuengirola. Ärligt talat visste jag väldigt lite om Fuengirola och Mijas, vi har tidigare år bott i Nueva Andalucía, San Pedro och Cabopino, så detta var nya områden för oss. Men då vi bestämt oss för att göra det enkelt för våra barn att fortsätta studera i Sverige om de vill så valde vi den svenska linjen och barnen fick gå på Svenska skolan i Fuengirola och då var det lättare att bo nära skolan, för alla inblandade.

Vårt hus är byggt, som det mesta runt omkring här, på 80 talet och allt var original…….Blått och brunt porslin på allt i badrummet, diarré färgat golv i hela huset, tunga mörka gardiner som skymde utsikten genom de små fönsterna – allt för att hålla ljus och värme borta. Min man var inte här när jag var på visning och var mycket tveksam till ett renoveringsprojekt och även våra tre barn – ” Men mamma varför ska du alltid köpa så gammalt och fullt”………..Ja det kan man ju undra. Men nu så tror jag alla är supernöjda och vi njuter VARJE dag på terrassen – Me gusta mi terrazza!

Så vad jag vill säga är att förringa inte uteplatsen och var inte rädd för att renovera. De äldre bostäderna är oftast på det bästa läget, nära havet eller med underbar utsikt, dock kanske inte av den kvalitet vi är vana vid från Sverige. Men under mina år här kan jag nu rekommendera duktiga och framför allt pålitliga hantverkare, både spanjorer och svenskar, för de som önskar ROT avdrag, vilket ju är fantastiskt att man kan få för sin bostad här.

Homenetspain är din förlängda arm här på Costa del sol, genom hela processen, före, under och även efter om det med behövs!

Så hör av dig om du vill ha hjälp att förverkliga din dröm om en bostad här på Costa del Sol från Nerja till Estepona!

Livesändning – finns ens det ordet? Jag använder det i alla fall flera gånger i veckan så jag hoppas det. Det har för mig blivit ett sätt att nå ut till er alla er där hemma oavsett var ni befinner er, i kalla Norden eller här nere i Spanien (vi är ju också begränsade i vår rörlighet). På detta sätt kan man få lite bättre uppfattning av bostaden samt närområdet.

Det är ett roligt och bra sätt tycker jag, men som tyvärr inte alltid blir som jag vill. Tekniken är inte alltid min vän och ibland hamnar jag på sniskan – varför har jag ingen aning om då jag gör likadant varje gång (tror jag -haha). Men det är sånt som sker när man kör live, det går att redigera efteråt. Jag har nog gjort ett 40-tal visningar sen tidigt i våras och alla finns samlade på min Facebook sida, Bostad Spanien och på vår hemsida https://www.homenetspain.com/sv/blogg .

Förutom fina bostäder så har jag intervjuat lite kunder till mig och det är också väldigt kul. Ett av de mest sedda klippen är med familjen Utterberg som köpte ett hus mitt under lock down som de inte ens kunde besöka innan tillträde – modig familj från Gävle som flyttat hit med 2 barn som nu går i Svenska skolan i Fuengirola. Man kan följa dem på Instagram om hur de följde sin dröm om att bo i Spanien, fantastiskt roligt att se deras utveckling av huset som var i stort behov av renovering och hur fint de verkar trivas.

Sen har jag också träffat och intervjuat Charlotta Hallberg på advokatfirman Martinez Echevarria. Hon tillsammans med sina duktiga advokatkollegor är till stor hjälp för mig och mina kunder, faktiskt helt avgörande i många fall. Det ställer upp och fixar med allt som behövs för att kunna genomföra köpet – utom förstås pengar som Charlotta brukar säga.

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien?

I veckan har jag träffat flera firmor som håller på med uthyrning och ja, visst erkänner de att det har varit ett tufft år, men det ser ändå hoppfullt ut inför kommande säsong. Den stora skillnaden mot tidigare år är en ökad efterfrågan på lyxiga, stora villor, då gärna med uppvärmd egen pool, jacuzzi och pingisbord – då har ni allt! Också mycket populärt är takvåningar med stora härliga terrasser och självklart också med jacuzzi och nära till stranden och butiker. Så det känns ju kul att det redan nu bokas på bra inför säsong.

Hur är bostadsmarknaden just nu i Spanien? I veckan har det kommit statistik från inskrivningsmyndigheten, Registradores om ett ökat intresse för att köpa bostad i Spanien som vi bland annat kunna läsa om i Dagens Industri och Sydkusten. Och det bekräftar ju bara det jag skrev om för ett par veckor sedan. Försäljningen har ökat under årets tredje kvartal med drygt 30% jmf med årets andra kvartal. Visserligen var det ju en snabb nedgång men det är ändå roligt, och skönt för mig i branschen, att se att marknaden hämtade sig väldigt fort.

Det förutspådda prisraset som en del trodde skulle bli ca 20% eller mer har uteblivit och sista kvartalet har priserna tom stigit något. Det överraskar säkert många köpare som gärna kommer med väldigt låga bud nu för tiden……

Mycket av försäljning sker som sagt nu via facetime eller andra digitala forum, vilket är fantastiskt – tänk att sitta hemma vid köksbordet och gå på visning i Spanien – inte så dumt – ingen risk för att bli sjuk i alla fall.

För er som vill ha lite tips och inspiration gör jag löpande livesändningar via min Facebook sida – Bostad Spanien. Alla videos ligger kvar där även efter och förstås på vår hemsida, www.homenetspain.com.

Välkommen till oss med dina drömmar om en bostad på Solkusten!

Köpa bostad utan advokat i Spanien?

Väldigt ofta får jag frågan om det verkligen är nödvändigt att använda en advokat vid köp av en bostad här. En del har en vän som kan spanska och villig att hjälpa till och en del tänker att de kan avvända sin advokat de har i Sverige.
Men jag skulle aldrig rekommendera någon att köpa bostad i Spanien utan advokat eller ett juridiskt ombud som är plats här i Spanien och kan vad som gäller för just den typ av bostad du ska köpa och för just det området du har valt.
Min uppgift som mäklare är inte att genomföra själva köpet utan endast att sammanföra säljare och köpare.

Enklast för dig är att ge advokaten fullmakt att företräda dig i köpet och ansöka om NIE nummer, det spanska skattenumret som behövs vid köp av bostad och mycket annat. Och förstås att noggrant undersöka ägarförhållandena till fastigheten, om det finns skulder på fastigheten, bygglov, att godkännande finns att ta fastigheten i bruk, eventuella obetalda fastighetsskatter och obetalda räkningar på el, vatten, comundidad (samfällighetsförening) m.m. innan du förbinder dig att betala någon handpenning, som normalt är 10 % av köpeskillingen.
Denna process görs efter reservationskontrakt och att du fört över 6000 E till advokatens klientmedelskonto som en reservation så att bostaden tas av från marknaden och hålls till dig.
Skulle något inte vara korrekt har du rätt att få tillbaka dina 6000 Euro. Men om allt är i sin ordning går man vidare till nästa steg och upprättar ett så ett s.k. privat köpeavtal, i vilket alla villkor för köpet skall vara med och till exempel en inventarielista på möbler om det ingår.
Köpet slutförs inför spansk notarie och hela processen tar i normala fall 4-6 veckor.
De advokater jag samarbetar med hjälper dessutom till efter tillträdet att sätta el/vatten och IBI (fastighetsskatten) på autogiro samt meddelar comunidaden att ni är nya ägare.
Så gör det lätt för dig, låt mig hitta ditt drömboende och advokaten genomföra köpet!

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många

För det mesta så representerar jag köparen, dvs jag hittar det kunden vill ha med hjälp utav mitt kontaktnät och mina erfarenheter. Men ibland så får jag även uppdrag att sälja en bostad och det är ju med jättekul – i synnerhet när det är något fint!

Och nu har jag en hel del riktigt fina bostäder, 2 stycken precis vid havet och gångavstånd till affärer och restauranger – det är alltid ett attraktivt läge! Jag har sedan lite billigare alternativ i Calahonda, Reserva de Marbella och Miraflores, all i mycket fint skick och vacker utsikt och på gångavstånd till affärer och restauranger mm.

En lyxig takvåning i Marbella med egen pool – en dröm för många, som nu har ett superbra pris och är nymålad och fin!

Och förstås ett par lyxiga villor, en som är fantastiks ett stenkast från Mijas Pueblo, 2 100 000 Euro!

Så det finns något för alla! Men viktigt att veta att till skillnad från marknaden i Sverige så säljer jag ju inte bara dessa fina bostäder, som jag ju skrev om i ett annat inlägg.

När jag tar in en bostad så lägger jag upp den i ett gemensamt system där vi är över 1000 mäklarfirmor som delar på databasen, på så sätt syns bostaden även på deras mäklarfirmors websidor för att få en så bra spridning som möjligt. Plus att jag alltid sänder live därifrån och tar in en fotograf för att få så bra bilder som möjligt. Jag jobbar också med Idealista som är en stor sökmotor här, dock av varierande kvalitet men jag vet att den används av många, så viktigt att synas även där.

På Homenetspains hemsida är så klart våra egna objekt alltid rekommenderade men sen rekommenderar jag med andra mäklares objekt som jag tycker är bra och som jag tror kan intressera dig som kund! Välkommen till oss om du vill köpa eller sälja, vi hjälper dig!

Säljer vi något som mäklare i Spanien?

Hej, hur har veckan varit? Jo det ska jag berätta – här har det varit underbart väder, strålande solsken och ca 22 grader, så jag tror att alla höstlovsfirare har haft en toppenvecka! Och jag har fått ligga i som en rem för att hinna med alla köpsugna kunder.

Jag har haft drygt 30 visningar……från Nerja till Estepona, mycket Nueva Andalucia och Mijas Costa och det har varit högt och lågt. Från en liten enkel men söt lägenhet för 140 000 E till en underbar lyxig villa för 1 250 000 E.

-Säljer du något då som mäklare i Spanien? är ju så klart då nästa fråga – och ja det gör vi! Faktiskt har vi sålt alla månader hela året, men klart mindre i våras än nu, men sen september har det i stort sett varit en försäljning per vecka och det är jag mycket nöjd med!

Corona är ju verkligen förfärligt och något vi nog kommer att få dras med ett tag, men något som är gemensamt för de flesta som köper nu är att det har blivit mer ok att jobba hemifrån och om hemmet är här i en solig och vacker miljö eller i ett grådaskigt Sverige spelar ju mindre roll. Arbetsgivarna verkar till och med tycka att det är bra om man håller sig borta från kontoret. Plus att det är KÖPLÄGE, det är ju typ bara svenskar som reser, men i veckan har jag även haft kunder från England, Frankrike och Belgien……….så ni är inte ensamma.

Så har ni ett sånt typ av jobb som kan bedrivas i stort sett från var som helst så länge det finns internet så tveka inte att höra av dig till oss på Homenetspain, så hjälper vi dig att hitta en ny arbetsplats/hem;)