Bostad

Det finns ju så många bostäder

Det är en väldigt vanlig kommentar från mina kunder och ja det gör det, väldigt många. MEN jag är ledsen att meddela att ca 90% är inget att ha och det spelar ingen roll i vilken prisklass. Jag sitter med detta 24/7 och letar efter den perfekta bostaden till just DIG. Bra bostäder säljs fort, om priset är rätt – därav kan det bli lite stress när man väl hittar något bra.

I Sverige blir det budgivning som kan vara stressande nog, här bjuder man i stort sett alltid under begärt pris, ca 10% är vanligt, men om budet accepteras eller inte beror på säljarens situation och är svårt att veta. Men prova ska man absolut alltid, men ändå vara beredd på att man kanske får betala det som säljaren begär. I dagsläget är priserna väldigt nära det de faktiskt säljs för. Nyproduktion har fasta priser, så det är bara att acceptera.

Varför blir det då stress om ingen budgivning pågår? Jo för att vi mäklare inte har ensamrätt – vem som helst kan sälja bostaden och komma med ett bättre bud. Så så fort man kan ska man föra över depositen som i de flesta fall är 6000 Euro, till advokaten som representerar er för köpet alternativt mäklarens klientmedelskonto OCH skriva på reservationskontraktet. Viktigt är också att kontraktet kommer tillbaka med säljarens underskrift, först då kan man ta det lite lugnt. Då har man så att säga ”paxat” bostaden och om allt är riktigt och rätt gällande den legala delen så ”får” man köpa bostaden. Finns det skulder kopplade till bostaden eller att viktiga licenser saknas så får man tillbaka depositen. Har man inte finansiering klar kan man med få tid att undersöka det utan att risker att depositen går förlorad. Man kan med en enkel mening i reservationskontraktet ”köpa” sig lite att kontakta banker mm.

Hör av dig till oss på Homenetspain om du vill veta mera eller ha hjälp att hitta ditt drömboende!

UPPDATERING: Här kan ni se hela Webinaret: https://www.youtube.com/watch?v=BDQYAAVmvpw

Funderar du på att köpa en bostad i Spanien – Missa då inte vårt webinar! Du kommer att få veta varför det är köpläge, hur köpprocessen fungerar och mycket mer.Varmt välkomna!

Klicka på länken;
https://us02web.zoom.us/j/83345323869

I slutet av april fick vi fina besked från den spanska staten – de SÄNKER överföringsskatten på köp av bostader vilket gör det Billigare att köpa bostad i Spanien 2021!

Det är fantastiskt bra och kommer att öka trycket ytterligare på marknaden.

Personligen tycker jag det dock är lite konstigt då det ju främst gynnar de som köper relativt dyra bostäder på över 700 000 Euro och den marknaden har redan full fart, i alla fall i Marbella. Där har den typen av försäljning och priser på lyxvillor har under senaste året ökat (trots eller kanske pga pandemin). Men ok det är klart bra för ALLA som vill/kan investera under detta år. Då denna tillfälliga sänkning endast gäller fram till den 31 december 2021. Med all sannolikhet kommer det bli lite kaos hos de spanska notariaten i slutet av året, så försök att ha lite framförhållning och inte vänta in i det sista med ert beslut om att skaffa en bostad här. Passa på medans det är billigare att köpa bostad i Spanien!

Normalt sätt så brukar man räkna med ca 10% på köpeskillingen i kostnader i samband med köp, på priser upp till 400 000 Euro. Då är 8% överföringsskatt och 1 % till advokaten som ser till att du gör en trygg affär rent juridiskt samt 1% till notarien där köpet genomförs.

På priser upp till 700 000, tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt ca 11% och köper man något över 700 000 så tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt 12% –
MEN NU HAR ALLA SAMMA KOSTNAD dvs ca 9%.

Observera att detta INTE gäller nyproduktion. Nyproduktion har ingen överföringsskatt utan moms och den är 10% på denna typ av köp, och den är oförändrad. MEN man har gjort en liten sänkning på stämpelskatten som i normala fall är 1,5% till 1,2 % – och då måste man också tillträda innan den 31 december 2021.

Så passa på – kom och köp😉

homenetspain.com

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia de primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år. Licencia de primera ocupación.

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna Licencia de primera ocupación som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!

Som ni säkert vet så skiljer sig mäklarens roll och även processen sig en hel del från hur och vad bostadsmäklaren i Sverige gör och vad vi gör i Spanien. För utomstående kan det verka väldigt rörigt här, och det kan bli MYCKET rörigt, framförallt om du som kund blandar in för många mäklare och personer din process att hitta ditt boende.

För det första så finns det i de allra flesta fall en eller flera säljande mäklare och en köpande mäklare, dvs en som representerar bostaden som ska säljas och en som representerar dig som ska köpa. Och dessa mäklare samarbetar så att alla parter ska bli nöjda.

Som säljande mäklare är så klart uppgiften att hitta en köpare och då främst via kontakter, websidor, video, livesändningar, styling, annonsering, facetime mm. Öppet hus är sällsynt då 95% av köparna inte bor här. Man måste också kunna vara tillgänglig 24/7 om det skulle komma en förfrågan om visning.

Som köpande mäklare är min roll att förutom hitta den perfekta bostaden, då gärna i samarbete med er (skicka mig en länk bara) så är det sedan att tillsamman med er gå igenom vad som kan passar, skicka location och så mycket info som möjligt för att kunna ta ett beslut om den kan passa eller inte.
Väl på plats:

• samordna visningarna med andra mäklare/ägare/hyresgäster/nyckelhållare
• guida er i olika områden
• förhandla om pris
  Efter överenskommit pris:
• sätta er i kontakt med advokater som hjälper till med köpet, att det gr tryggt och säkert till
• sätta er i kontakt med banker för att undersöka möjlighet till lån på bostaden i Spanien och bankkonto
• sätta er i kontakt med arkitekter/byggfirmor som har kontakt med kommunhuset om ni ska bygga nytt eller renovera
  mm mm – Det kan vara försäkring, betalsätt, tandläkare, inredning…Ja listan kan göras lång och är så klart väldigt individuell.

Helt enkelt samordnar vi processen som en projektledare i jakten på ert drömboende!

Allt ovanstående gör vi UTAN ersättning/lön. Säljaren betalar vår ersättning vid affär och då delas den lika mellan mäklarna.

Så nu vet ni😉

Välkommen till Homenetspain och känn dig trygg med att vi ta hand om dig på denna spännande resa!

I veckan har jag gjort en video om hur ett bostadsköp i Spanien går till på Costa del Sol, där jag för det mesta är verksam om jag inte sticker iväg till Mallorca eller Ibiza… Den finns att se här, och på vår hemsida, Homenetspain. Men här kommer en kort summering av, för er som tycker om att ha det på papper. Kom ihåg att det är enkelt och smidigt om man får rätt hjälp!

1. Välj ut EN mäklare och samarbeta med hen – EN som du får förtroende för och kan hjälpa dig med allt – före – under – efter. Processen innan kan vara svår om man inte är bekant med de olika områden som finns, så var öppen och beskriv dina drömmar och önskemål så noga du kan.
2. När ni väl har hittat ett boende så börjar budgivningen, ofta ca 10-15% under utgångspris. Tänk på att vara ärlig mot din mäklare med vad ni max vill betala, så förhandlar hen så gott det går åt dig – hen är på din sida, men vill ju förstås att alla blir nöjda.
3. När ni kommit överens så skrivs ett reservationskontrakt – då betalar ni 6000 E till er advokats klientmedelskonto. Syftet med det är att ta bort bostaden från marknaden och att advokaten får tid att undersöka att alla dokument och licenser finns för den aktuella bostaden. Man kan också skriva in i detta kontrakt att det är ”subject to mortgage” dvs att ni får lån på sätt får ni att undersöka hur ni bäst ska finansiera köpet – via Sverige på er befintliga bostad eller låna i spansk bank på den nya bostaden.
4. Om allt är legalt och man inte hittar några brister eller skulder så går man vidare till köpekontraktet och då erläggs handpenningen på 10% av köpeskillingen. Denna process tar ca 14 dagar.
5. Efter ytterligare några veckor är det dags för tillträde – så stort Grattis! Då för ni över resten av pengarna samt de ca 10% i avgifter som det kostar att köpa en bostad här.

För att göra detta på enklaste sätt ger ni advokaten fullmakt, så fixar dem allt – kontrollerar att ni tar över en skuldfri bostad, ansöker om NIE nr, sätter löpande kostnader på autogiro mm.

Kontakta mig gärna för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!

Vilken vecka på Costa del Sol….Det verkar som om längtan att få komma hit är stor, till värme och sol! Om allt går i lås har vi sålt 7 bostäder denna vecka! Dessa har inte skett över en natt utan de flesta har pågått ett tag, men ändå underbart när det väl faller på plats. Av dessa är det endast en kund som har varit här och sett sin bostad, resten är via facetime – rätt otroligt och underbart att det går.

Jag har också vidgat vyerna lite och tog mig en snabbtur till Palma de Mallorca. Vilken underbar och mysig stad det är. Underbart att få sånt förtroende av min kund som ju dessutom vet att det inte är mitt primära område. Men självklart hjälper jag till att förverkliga drömmar även utanför Costa del Sol. Just nu med pandemin kändes det inte så bra att resa, men jag måste säga att det på flygplatserna verkar ha mycket bra kontroller och även flygplanen känns så säkert, men trist med att sitta med mask och inte få något att äta……

Bostadspriserna har ju gått upp i Sverige och många flyttar ut på landet och jag tror faktiskt att många även kommer att flytta utomlands, nu när man mer tillåtet kan jobba hemifrån oavsett ort eller plats. Mina kollegor som mest säljer villor i Marbella/Nueva Andalucia vittnar om en uppgång stora lyxiga villor, affärsmännen vet att det är nu man ska slå till, när många håller andan då gasar de som kan vågar och kan.

Jag får dessutom mycket förfrågningar på att hyra bostäder i sommar, även redan i påsk faktiskt. Då jag inte jobbar med uthyrning skickar jag dessa förfrågningar vidare till Frank på Costarentals. De har stort utbud på fina bostäder, besök gärna deras hemsida för tips och inspiration inför din kommande resa, https://www.costarentals.net/.

Hotellen tror jag kommer att lida en hel del till även under detta år medan privata lägenheter och hus kommer att efterfrågas i mycket större utsträckning. Egen pool, pingisbord och jacuzzi står högt på önskelistan!

Kontakta oss, så hjälper vi dig att hitta just ditt drömboende!

6 år har vi bott i vårt hus i vackra Mijas, Sierrezuela. Inte visste jag väl då att det var ett av de mest populära villaområden utanför Fuengirola. Ärligt talat visste jag väldigt lite om Fuengirola och Mijas, vi har tidigare år bott i Nueva Andalucía, San Pedro och Cabopino, så detta var nya områden för oss. Men då vi bestämt oss för att göra det enkelt för våra barn att fortsätta studera i Sverige om de vill så valde vi den svenska linjen och barnen fick gå på Svenska skolan i Fuengirola och då var det lättare att bo nära skolan, för alla inblandade.

Vårt hus är byggt, som det mesta runt omkring här, på 80 talet och allt var original…….Blått och brunt porslin på allt i badrummet, diarré färgat golv i hela huset, tunga mörka gardiner som skymde utsikten genom de små fönsterna – allt för att hålla ljus och värme borta. Min man var inte här när jag var på visning och var mycket tveksam till ett renoveringsprojekt och även våra tre barn – ” Men mamma varför ska du alltid köpa så gammalt och fullt”………..Ja det kan man ju undra. Men nu så tror jag alla är supernöjda och vi njuter VARJE dag på terrassen – Me gusta mi terrazza!

Så vad jag vill säga är att förringa inte uteplatsen och var inte rädd för att renovera. De äldre bostäderna är oftast på det bästa läget, nära havet eller med underbar utsikt, dock kanske inte av den kvalitet vi är vana vid från Sverige. Men under mina år här kan jag nu rekommendera duktiga och framför allt pålitliga hantverkare, både spanjorer och svenskar, för de som önskar ROT avdrag, vilket ju är fantastiskt att man kan få för sin bostad här.

Homenetspain är din förlängda arm här på Costa del sol, genom hela processen, före, under och även efter om det med behövs!

Så hör av dig om du vill ha hjälp att förverkliga din dröm om en bostad här på Costa del Sol från Nerja till Estepona!