UPPDATERING: Här kan ni se hela Webinaret: https://www.youtube.com/watch?v=BDQYAAVmvpw
Funderar du på att köpa en bostad i Spanien – Missa då inte vårt webinar! Du kommer att få veta varför det är köpläge, hur köpprocessen fungerar och mycket mer.Varmt välkomna!
Klicka på länken;
https://us02web.zoom.us/j/83345323869
Billigare att köpa bostad i Spanien 2021?
I slutet av april fick vi fina besked från den spanska staten – de SÄNKER överföringsskatten på köp av bostader vilket gör det Billigare att köpa bostad i Spanien 2021!
Det är fantastiskt bra och kommer att öka trycket ytterligare på marknaden.
Personligen tycker jag det dock är lite konstigt då det ju främst gynnar de som köper relativt dyra bostäder på över 700 000 Euro och den marknaden har redan full fart, i alla fall i Marbella. Där har den typen av försäljning och priser på lyxvillor har under senaste året ökat (trots eller kanske pga pandemin). Men ok det är klart bra för ALLA som vill/kan investera under detta år. Då denna tillfälliga sänkning endast gäller fram till den 31 december 2021. Med all sannolikhet kommer det bli lite kaos hos de spanska notariaten i slutet av året, så försök att ha lite framförhållning och inte vänta in i det sista med ert beslut om att skaffa en bostad här. Passa på medans det är billigare att köpa bostad i Spanien!
Normalt sätt så brukar man räkna med ca 10% på köpeskillingen i kostnader i samband med köp, på priser upp till 400 000 Euro. Då är 8% överföringsskatt och 1 % till advokaten som ser till att du gör en trygg affär rent juridiskt samt 1% till notarien där köpet genomförs.
På priser upp till 700 000, tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt ca 11% och köper man något över 700 000 så tillkommer ytterligare 1%, dvs totalt 12% –
MEN NU HAR ALLA SAMMA KOSTNAD dvs ca 9%.
Observera att detta INTE gäller nyproduktion. Nyproduktion har ingen överföringsskatt utan moms och den är 10% på denna typ av köp, och den är oförändrad. MEN man har gjort en liten sänkning på stämpelskatten som i normala fall är 1,5% till 1,2 % – och då måste man också tillträda innan den 31 december 2021.
Så passa på – kom och köp😉
Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia de primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?
Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år. Licencia de primera ocupación.
För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.
Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna Licencia de primera ocupación som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..
En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.
MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!
Många av mina kunder förvandlar sina bostäder till något helt annat och det är så fantastiskt roligt att se hur dessa förvandlingar.
I veckan fick jag den äran att hälsa på hos familjen Utterberg som köpte en liten villa av mig under lock down i våras, dvs de kunde inte komma hit och se huset. Huset var dessutom ett bankåtertag, vilket ju inte gör det hela enklare.
Varför ett hus blir ett bankåtertag beror i de flesta fall helt enkelt på att ägaren inte kan betala sitt lån till banken eller flytt landet. Väldigt ofta är bostaden mycket hårt nedgången, det händer att de som bott där har ett hat/sorg mot banken och därför förstör bostaden ytterligare – häller cement avloppen, tar allt löst, kyl/frys, eluttag, inkl. koppardelar i ledningar mm och eftersom det varken finns el eller vatten kan man inte kontrollera något.
Med andra ord så tar man en stor risk, men man kan göra fynd och så här i efterhand tror jag verkligen att familjen Utterberg gjorde det – tack och lov! Men det tog tid. Det ska man också ha med i beräkningen när man köper via banken, det tar tid, lång tid och upplevs som väldigt krångligt – även för mig som har gjort det några gånger.
Men titta på dessa före och efter bilder och följ dem gärna på Instagram, Familjen Utterberg, här kan ni följa deras liv och deras två små barn hur det har förändrats från flytten från i Gävle till El Faro på Costa del sol.
Jag tycker att de är så duktiga att jag nu varmt rekommenderar dem till nya kunder på kusten som behöver hjälp med inredning och eller renovering – de har gått igenom ett antal hantverkare och vet vem man kan lita på vad man hittar coola inredningsdetaljer.
Kontakta oss på Homenetspain idag för att hitta liknande objekt!
Som ni säkert vet så skiljer sig mäklarens roll och även processen sig en hel del från hur och vad bostadsmäklaren i Sverige gör och vad vi gör i Spanien. För utomstående kan det verka väldigt rörigt här, och det kan bli MYCKET rörigt, framförallt om du som kund blandar in för många mäklare och personer din process att hitta ditt boende.
För det första så finns det i de allra flesta fall en eller flera säljande mäklare och en köpande mäklare, dvs en som representerar bostaden som ska säljas och en som representerar dig som ska köpa. Och dessa mäklare samarbetar så att alla parter ska bli nöjda.
Som säljande mäklare är så klart uppgiften att hitta en köpare och då främst via kontakter, websidor, video, livesändningar, styling, annonsering, facetime mm. Öppet hus är sällsynt då 95% av köparna inte bor här. Man måste också kunna vara tillgänglig 24/7 om det skulle komma en förfrågan om visning.
Som köpande mäklare är min roll att förutom hitta den perfekta bostaden, då gärna i samarbete med er (skicka mig en länk bara) så är det sedan att tillsamman med er gå igenom vad som kan passar, skicka location och så mycket info som möjligt för att kunna ta ett beslut om den kan passa eller inte.
Väl på plats:
Helt enkelt samordnar vi processen som en projektledare i jakten på ert drömboende!
Allt ovanstående gör vi UTAN ersättning/lön. Säljaren betalar vår ersättning vid affär och då delas den lika mellan mäklarna.
Så nu vet ni😉
Välkommen till Homenetspain och känn dig trygg med att vi ta hand om dig på denna spännande resa!
I veckan har jag gjort en video om hur ett bostadsköp i Spanien går till på Costa del Sol, där jag för det mesta är verksam om jag inte sticker iväg till Mallorca eller Ibiza… Den finns att se här, och på vår hemsida, Homenetspain. Men här kommer en kort summering av, för er som tycker om att ha det på papper. Kom ihåg att det är enkelt och smidigt om man får rätt hjälp!
För att göra detta på enklaste sätt ger ni advokaten fullmakt, så fixar dem allt – kontrollerar att ni tar över en skuldfri bostad, ansöker om NIE nr, sätter löpande kostnader på autogiro mm.
Kontakta mig gärna för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!
Vilken vecka på Costa del Sol….Det verkar som om längtan att få komma hit är stor, till värme och sol! Om allt går i lås har vi sålt 7 bostäder denna vecka! Dessa har inte skett över en natt utan de flesta har pågått ett tag, men ändå underbart när det väl faller på plats. Av dessa är det endast en kund som har varit här och sett sin bostad, resten är via facetime – rätt otroligt och underbart att det går.
Jag har också vidgat vyerna lite och tog mig en snabbtur till Palma de Mallorca. Vilken underbar och mysig stad det är. Underbart att få sånt förtroende av min kund som ju dessutom vet att det inte är mitt primära område. Men självklart hjälper jag till att förverkliga drömmar även utanför Costa del Sol. Just nu med pandemin kändes det inte så bra att resa, men jag måste säga att det på flygplatserna verkar ha mycket bra kontroller och även flygplanen känns så säkert, men trist med att sitta med mask och inte få något att äta……
Bostadspriserna har ju gått upp i Sverige och många flyttar ut på landet och jag tror faktiskt att många även kommer att flytta utomlands, nu när man mer tillåtet kan jobba hemifrån oavsett ort eller plats. Mina kollegor som mest säljer villor i Marbella/Nueva Andalucia vittnar om en uppgång stora lyxiga villor, affärsmännen vet att det är nu man ska slå till, när många håller andan då gasar de som kan vågar och kan.
Jag får dessutom mycket förfrågningar på att hyra bostäder i sommar, även redan i påsk faktiskt. Då jag inte jobbar med uthyrning skickar jag dessa förfrågningar vidare till Frank på Costarentals. De har stort utbud på fina bostäder, besök gärna deras hemsida för tips och inspiration inför din kommande resa, https://www.costarentals.net/.
Hotellen tror jag kommer att lida en hel del till även under detta år medan privata lägenheter och hus kommer att efterfrågas i mycket större utsträckning. Egen pool, pingisbord och jacuzzi står högt på önskelistan!
Kontakta oss, så hjälper vi dig att hitta just ditt drömboende!
6 år har vi bott i vårt hus i vackra Mijas, Sierrezuela. Inte visste jag väl då att det var ett av de mest populära villaområden utanför Fuengirola. Ärligt talat visste jag väldigt lite om Fuengirola och Mijas, vi har tidigare år bott i Nueva Andalucía, San Pedro och Cabopino, så detta var nya områden för oss. Men då vi bestämt oss för att göra det enkelt för våra barn att fortsätta studera i Sverige om de vill så valde vi den svenska linjen och barnen fick gå på Svenska skolan i Fuengirola och då var det lättare att bo nära skolan, för alla inblandade.
Vårt hus är byggt, som det mesta runt omkring här, på 80 talet och allt var original…….Blått och brunt porslin på allt i badrummet, diarré färgat golv i hela huset, tunga mörka gardiner som skymde utsikten genom de små fönsterna – allt för att hålla ljus och värme borta. Min man var inte här när jag var på visning och var mycket tveksam till ett renoveringsprojekt och även våra tre barn – ” Men mamma varför ska du alltid köpa så gammalt och fullt”………..Ja det kan man ju undra. Men nu så tror jag alla är supernöjda och vi njuter VARJE dag på terrassen – Me gusta mi terrazza!
Så vad jag vill säga är att förringa inte uteplatsen och var inte rädd för att renovera. De äldre bostäderna är oftast på det bästa läget, nära havet eller med underbar utsikt, dock kanske inte av den kvalitet vi är vana vid från Sverige. Men under mina år här kan jag nu rekommendera duktiga och framför allt pålitliga hantverkare, både spanjorer och svenskar, för de som önskar ROT avdrag, vilket ju är fantastiskt att man kan få för sin bostad här.
Homenetspain är din förlängda arm här på Costa del sol, genom hela processen, före, under och även efter om det med behövs!
Så hör av dig om du vill ha hjälp att förverkliga din dröm om en bostad här på Costa del Sol från Nerja till Estepona!
Livesändning – finns ens det ordet? Jag använder det i alla fall flera gånger i veckan så jag hoppas det. Det har för mig blivit ett sätt att nå ut till er alla er där hemma oavsett var ni befinner er, i kalla Norden eller här nere i Spanien (vi är ju också begränsade i vår rörlighet). På detta sätt kan man få lite bättre uppfattning av bostaden samt närområdet.
Det är ett roligt och bra sätt tycker jag, men som tyvärr inte alltid blir som jag vill. Tekniken är inte alltid min vän och ibland hamnar jag på sniskan – varför har jag ingen aning om då jag gör likadant varje gång (tror jag -haha). Men det är sånt som sker när man kör live, det går att redigera efteråt. Jag har nog gjort ett 40-tal visningar sen tidigt i våras och alla finns samlade på min Facebook sida, Bostad Spanien och på vår hemsida https://www.homenetspain.com/sv/blogg .
Förutom fina bostäder så har jag intervjuat lite kunder till mig och det är också väldigt kul. Ett av de mest sedda klippen är med familjen Utterberg som köpte ett hus mitt under lock down som de inte ens kunde besöka innan tillträde – modig familj från Gävle som flyttat hit med 2 barn som nu går i Svenska skolan i Fuengirola. Man kan följa dem på Instagram om hur de följde sin dröm om att bo i Spanien, fantastiskt roligt att se deras utveckling av huset som var i stort behov av renovering och hur fint de verkar trivas.
Sen har jag också träffat och intervjuat Charlotta Hallberg på advokatfirman Martinez Echevarria. Hon tillsammans med sina duktiga advokatkollegor är till stor hjälp för mig och mina kunder, faktiskt helt avgörande i många fall. Det ställer upp och fixar med allt som behövs för att kunna genomföra köpet – utom förstås pengar som Charlotta brukar säga.
Är framtiden är ljus för Costa del sol? Jag måste erkänna att jag inte är så mycket för statistik och siffror. Jag går mer på en känsla och därför blir jag så klart extra glad då statistik och prognoser stämmer överens med det.
Ett väldigt bra exempel på det är detta uttalande från Moody (ett amerikanskt kreditvärderingsinstitut):
“………the Spanish property values will grow by 5.5% in the next 12 months. This is the highest growth rate among 8 countries analyzed by Moody’s. In addition, these figures significantly exceed those announced by Moody’s for Spain a few months ago – within 2 – 3%.” – [citat från Alegria]”
Så det är inte bara min känsla som säger att framtiden är ljus för Costa del sol.
Det är ju också två stora skillnader mellan den förra krisen som skedde för över 10 år och Corona-krisen, det viktigaste är att denna kris inte bottnar i bostadsmarknaden och banklån som saknar täckning. Inte heller råder det ett överbud av fastigheter vilket försvårade den förra krisen. Spanien har dessutom bestämt sig för att satsa och inte bromsa.
Marbella har klubbat igenom byggandet/renovering av ytterligare lyxhotell och kommer inom något år ha totalt 12 femstjärniga hotell. Redan nu har man flest lyxanläggningar i hela landet. Fuengirola satsar på ett nytt hamnområde och den gigantiska nöjesparken ”Intu” i Torremolinos, hoppas jag kommer igång som planerat. På den östra sidan storsatsar Nerja med att anlägga en golfbana i världsklass, samt en generell förbättring av stränder och natur mm.
Och glöm inte bort Malaga som en av de viktigaste storstäderna i Europa – “Malaga 2030” är en satsning som ska göra staden till den mest attraktiva platsen i Europa att “leva, arbeta och investera i”.
På Costa del Sol finns ALLT – kulturen, solen, naturen och infrastrukturen och relativt låga priser på bostäder i en internationell jämförelse. Många flera kommer även välja att jobba på distans från just denna del av Spanien, oavsett var i världen de har sin arbetsplats, eller vad tror du?