Modelo 210: Så deklarerar du skatt för din bostad i Spanien (guide 2026)
Kort svar: Modelo 210 är den spanska skattedeklarationen för dig som äger en bostad i Spanien men inte är skatteskyldig (resident) där. Du deklarerar på den även om du inte hyr ut bostaden. Står bostaden tom eller används bara av dig betalar du 19 % skatt på en schablonintäkt (oftast 1,1 % av taxeringsvärdet, valor catastral) en gång per år. Hyr du ut betalar du 19 % på nettohyran. Säljer du betalar du 19 % på vinsten. Satserna gäller för dig som bor i Sverige eller ett annat EU/EES-land.
Senast uppdaterad: 29 september 2026 · Gäller inkomstår 2025–2027
Snabbfakta om Modelo 210
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Vem ska lämna den? | Alla som äger en bostad i Spanien men bor och är skatteskyldiga i ett annat land (icke-residenta). |
| Skattesats (bor i Sverige/EU/EES) | 19 % |
| Skattesats (bor utanför EU/EES, t.ex. Storbritannien) | 24 % på hyra och schablonintäkt, 19 % på reavinst |
| Bostad som inte hyrs ut | Schablonintäkt 1,1 % (ibland 2 %) av valor catastral × 19 % |
| Bostad som hyrs ut | 19 % på hyresintäkten minus avdragsgilla kostnader |
| Deadline, ej uthyrd bostad | Inkomstår 2025: senast 31 december 2026. Inkomstår 2026: 1 april–31 december 2027. |
| Deadline, uthyrning | Kvartalsvis till och med tredje kvartalet 2026 (senast 20 oktober 2026). Därefter en gång per år, 1–20 april året efter. |
| Behöver jag NIE? | Ja, NIE-nummer krävs. |
Vad är Modelo 210?
Modelo 210 är blanketten för Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), den spanska inkomstskatten för personer som inte är skatteskyldiga i Spanien. Den lämnas till den spanska skattemyndigheten Agencia Tributaria (AEAT).
Många svenskar tror att man bara behöver deklarera i Spanien om man hyr ut sin bostad. Så är det inte. Spanien beskattar icke-residenta bostadsägare även när bostaden bara används för egen semester. Då beskattas en fiktiv hyresintäkt, en så kallad renta imputada.
Vem måste lämna Modelo 210?
Du ska lämna Modelo 210 om du äger en bostad i Spanien (hel eller del av) och samtidigt är icke-resident. Det innebär i praktiken att du vistas i Spanien mindre än 183 dagar per år och att din ekonomiska huvudsakliga hemvist är i Sverige eller ett annat land.
Bor du i Spanien större delen av året är du i stället skatteresident och deklarerar din bostad i den vanliga spanska deklarationen (Modelo 100, IRPF). Läs mer om residens i vår guide om residencia och NIE.
Tre situationer och hur skatten räknas ut
1. Bostaden hyrs inte ut (renta imputada)
Om du använder bostaden själv, lånar ut den gratis eller låter den stå tom beskattas du för en schablonintäkt:
- 1,1 % av valor catastral om kommunens taxeringsvärden har reviderats 1994 eller senare. Det gäller de flesta kommuner längs kusten, till exempel Fuengirola, Marbella och Málaga.
- 2 % av valor catastral om taxeringsvärdena inte har reviderats sedan dess.
På schablonintäkten betalar du 19 % skatt. Du får inte göra några avdrag. Äger du bostaden en del av året, till exempel köpåret, räknas intäkten om i proportion till antalet dagar.
Räkneexempel: Din lägenhet i Fuengirola har ett valor catastral på 150 000 €.
150 000 € × 1,1 % = 1 650 € i schablonintäkt
1 650 € × 19 % = 313,50 € i skatt per år
Äger ni bostaden 50/50 lämnar ni var sin Modelo 210 på 156,75 € vardera.
Tips: Du hittar valor catastral på det årliga kvittot för fastighetsskatten IBI (recibo del IBI) eller hos Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
2. Bostaden hyrs ut
Hyr du ut bostaden betalar du 19 % skatt på hyresintäkten. Som bosatt i Sverige eller ett annat EU/EES-land får du dra av kostnader som hör till uthyrningen, till exempel:
- avgift till samfälligheten (comunidad de propietarios)
- fastighetsskatten IBI och sophämtningsavgiften (basura)
- försäkring, reparationer och underhåll
- ränta på bolån för bostaden
- arvode till förvaltare eller uthyrningsbolag
- el, vatten och internet under uthyrningsperioden
- avskrivning på byggnaden (normalt 3 % per år av byggnadens värde, inte tomten)
Kostnaderna ska kunna styrkas med spanska fakturor. Hyr du ut bara delar av året deklarerar du uthyrningen för de dagarna och renta imputada för resten av året.
Räkneexempel: Du hyr ut lägenheten och får 12 000 € i hyra under året. Avdragsgilla kostnader är 4 000 €.
12 000 € − 4 000 € = 8 000 € i nettointäkt
8 000 € × 19 % = 1 520 € i spansk skatt
Tänk på att korttidsuthyrning till turister i Andalusien också kräver registrering som vivienda de uso turístico. Läs mer i vår guide om att hyra ut din semesterbostad.
3. Bostaden säljs
När en icke-resident säljer sin bostad ska köparen hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in det till Agencia Tributaria på Modelo 211. Det är ett förskott på din skatt.
Själv lämnar du sedan en Modelo 210 för försäljningen, normalt inom fyra månader från försäljningsdagen. Vinsten (försäljningspriset minus inköpspriset och kostnader för köp, förbättringar och försäljning) beskattas med 19 %. Är skatten lägre än de 3 % som hållits inne får du tillbaka mellanskillnaden. Har du gjort förlust kan du begära tillbaka hela beloppet.
Vid försäljning tillkommer också den kommunala värdestegringsskatten plusvalía municipal. Den deklareras till kommunen, inte på Modelo 210.
Deadlines för Modelo 210 (2026–2027)
Genom Orden HAC/623/2026 från juni 2026 ändras flera deadlines. Kvartalsdeklarationerna för uthyrning försvinner och ersätts av en årlig deklaration.
| Typ av inkomst | Inkomstperiod | Deklarera och betala |
|---|---|---|
| Ej uthyrd bostad (renta imputada) | 2025 | 1 januari–31 december 2026 |
| Ej uthyrd bostad (renta imputada) | 2026 och framåt | 1 april–31 december året efter (med autogiro senast 23 december) |
| Uthyrning | Kvartal 1–3 2026 | Senast den 20 i månaden efter kvartalet (20 april, 20 juli, 20 oktober 2026) |
| Uthyrning | Kvartal 4 2026 och framåt | En gång per år, 1–20 april året efter (med autogiro 1–15 april) |
| Försäljning | Varje försäljning | Normalt inom fyra månader från försäljningsdagen |
Så lämnar du Modelo 210 steg för steg
- Ta fram ditt NIE-nummer. Utan NIE kan du inte deklarera. Se vår guide om NIE och residencia.
- Hitta valor catastral och referencia catastral på IBI-kvittot.
- Räkna ut intäkten. Schablonintäkt om du inte hyr ut, eller hyresintäkt minus kostnader om du hyr ut.
- Fyll i blanketten på Agencia Tributarias webbplats (sök på ”Modelo 210” på sede.agenciatributaria.gob.es). Varje ägare lämnar en egen deklaration för sin andel.
- Skicka in och betala. Du kan skicka in elektroniskt med digitalt certifikat eller Cl@ve, eller skriva ut blanketten och betala på ett spanskt bankkontor. Betalningen dras oftast från ett spanskt bankkonto.
- Spara kvittot (justificante). Du behöver det bland annat för avräkning i Sverige och när du säljer bostaden.
De flesta svenska bostadsägare anlitar en gestor eller skatterådgivare som sköter Modelo 210 åt dem. Det brukar kosta från ett par tusen kronor per år, beroende på hur många deklarationer det gäller. Behöver du hjälp på svenska kan du hitta kontakter i vårt företagsregister.
Hur beskattas bostaden i Sverige?
Är du bosatt i Sverige är du skyldig att deklarera dina inkomster från hela världen här. Sverige och Spanien har ett skatteavtal, och dubbelbeskattning undviks genom att du får räkna av den spanska skatten mot den svenska (avräkning av utländsk skatt).
- Uthyrning: Hyresintäkten deklareras i Sverige som inkomst av kapital. För en privatbostad får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per år plus 20 % av hyresintäkten. Överskottet beskattas med 30 %. Den skatt du betalat i Spanien räknas av, men avräkningen kan inte bli större än den svenska skatten på samma inkomst.
- Ej uthyrd bostad: Den spanska schablonintäkten (renta imputada) beskattas inte i Sverige, så där finns inget att deklarera eller räkna av.
- Försäljning: Vinsten deklareras i Sverige som kapitalvinst. Den spanska skatten på vinsten kan räknas av.
Reglerna för avräkning är detaljerade, så kontrollera alltid med Skatteverket eller en rådgivare innan du deklarerar.
Vanliga misstag
- Att inte deklarera alls för att bostaden inte hyrs ut. Renta imputada gäller ändå.
- En deklaration för två ägare. Äger ni bostaden tillsammans ska var och en lämna en egen Modelo 210 för sin andel.
- Att glömma renta imputada vid delårsuthyrning. Dagarna utan uthyrning ska deklareras som schablonintäkt.
- Att dra av kostnader utan spanska fakturor. Avdrag utan underlag kan underkännas.
- Att missa de nya datumen. Från 2027 deklareras både uthyrning och schablonintäkt från april året efter.
Vad händer om man inte deklarerar eller är sen?
Lämnar du in deklarationen för sent men frivilligt, innan Agencia Tributaria har hört av sig, tas ett förseningstillägg (recargo) ut. Det är 1 % plus 1 % för varje hel månad av förseningen upp till 12 månader. Efter 12 månader är tillägget 15 % plus dröjsmålsränta. Upptäcker skattemyndigheten det först kan det i stället bli böter, och obetalda skatter kan leda till att pengar tas från ditt spanska bankkonto. Det kan också skapa problem den dag du vill sälja bostaden.
Vanliga frågor om Modelo 210
Måste jag lämna Modelo 210 om jag inte hyr ut min bostad i Spanien?
Ja. Som icke-resident beskattas du för en schablonintäkt (renta imputada) på normalt 1,1 % av bostadens valor catastral, även om bostaden bara används av dig själv eller står tom.
Hur mycket skatt betalar en svensk för en bostad i Spanien?
För en bostad som inte hyrs ut betalar du 19 % av 1,1 % av valor catastral. På ett taxeringsvärde på 150 000 € blir det cirka 314 € per år. Utöver det betalar du den kommunala fastighetsskatten IBI och sophämtningsavgift.
När ska Modelo 210 lämnas?
För en bostad som inte hyrs ut lämnas deklarationen för 2025 senast den 31 december 2026. För 2026 och senare är perioden 1 april–31 december året efter. Uthyrning deklareras kvartalsvis till och med tredje kvartalet 2026 och därefter en gång per år, 1–20 april året efter.
Ska jag och min partner lämna en gemensam Modelo 210?
Nej. Varje ägare lämnar en egen Modelo 210 för sin ägarandel.
Kan jag dra av kostnader när jag hyr ut?
Ja, om du bor i Sverige eller ett annat EU/EES-land får du dra av kostnader som hör till uthyrningen, till exempel samfällighetsavgift, IBI, försäkring, reparationer, bolåneränta och avskrivning. Kostnaderna ska kunna styrkas med fakturor.
Blir jag dubbelbeskattad i Sverige och Spanien?
Nej, inte fullt ut. Den skatt du betalar i Spanien på hyresintäkter och reavinst kan du räkna av mot den svenska skatten på samma inkomst. Schablonintäkten för en ej uthyrd bostad beskattas inte i Sverige.
Vad är skillnaden mellan Modelo 210 och Modelo 211?
Modelo 211 lämnas av köparen när en icke-resident säljer en bostad i Spanien. Köparen håller inne 3 % av priset och betalar in det. Säljaren lämnar sedan Modelo 210 för att räkna ut den verkliga skatten på vinsten och få tillbaka eventuellt överskott.
Funderar du på att köpa eller sälja bostad på Costa del Sol?
Orovia Estates är en fastighetsbyrå i Fuengirola och Marbella som hjälper svenskar genom hela köpet eller försäljningen, från första visning till tillträdet hos notarien.
Läs också
- Residencia och NIE – så fungerar det
- Köpa bostad utan advokat i Spanien?
- Att hyra ut din semesterbostad
- Testamente och arv i Spanien
Källor
- Agencia Tributaria: Modelo 210 (IRNR)
- Agencia Tributaria: Nya deadlines enligt Orden HAC/623/2026
- Skatteverket: Avräkning av utländsk skatt och uthyrning av privatbostad
Informationen i den här guiden är allmän och ersätter inte personlig skatterådgivning. Skatteregler ändras. Kontrollera alltid aktuella regler hos Agencia Tributaria och Skatteverket, eller anlita en rådgivare.