Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Månad: mars 2021

mäklarens roll

Mäklarens roll vid bostadsköp i Spanien

Som ni säkert vet så skiljer sig mäklarens roll och även processen sig en hel del från hur och vad bostadsmäklaren i Sverige gör och vad vi gör i Spanien. För utomstående kan det verka väldigt rörigt här, och det kan bli MYCKET rörigt, framförallt om du som kund blandar in för många mäklare och personer din process att hitta ditt boende.

För det första så finns det i de allra flesta fall en eller flera säljande mäklare och en köpande mäklare, dvs en som representerar bostaden som ska säljas och en som representerar dig som ska köpa. Och dessa mäklare samarbetar så att alla parter ska bli nöjda.

Mäklarens roll vid bostadsköp i spanien

Som säljande mäklare är så klart uppgiften att hitta en köpare och då främst via kontakter, websidor, video, livesändningar, styling, annonsering, facetime mm. Öppet hus är sällsynt då 95% av köparna inte bor här. Man måste också kunna vara tillgänglig 24/7 om det skulle komma en förfrågan om visning.

Som köpande mäklare är min roll att förutom hitta den perfekta bostaden, då gärna i samarbete med er (skicka mig en länk bara) så är det sedan att tillsamman med er gå igenom vad som kan passar, skicka location och så mycket info som möjligt för att kunna ta ett beslut om den kan passa eller inte.
Väl på plats:

  • samordna visningarna med andra mäklare/ägare/hyresgäster/nyckelhållare
  • guida er i olika områden
  • förhandla om pris
    Efter överenskommit pris:
  • sätta er i kontakt med advokater som hjälper till med köpet, att det gr tryggt och säkert till
  • sätta er i kontakt med banker för att undersöka möjlighet till lån på bostaden i Spanien och bankkonto
  • sätta er i kontakt med arkitekter/byggfirmor som har kontakt med kommunhuset om ni ska bygga nytt eller renovera
    mm mm – Det kan vara försäkring, betalsätt, tandläkare, inredning…Ja listan kan göras lång och är så klart väldigt individuell.

Helt enkelt samordnar vi processen som en projektledare i jakten på ert drömboende!

Allt ovanstående gör vi UTAN ersättning/lön. Säljaren betalar vår ersättning vid affär och då delas den lika mellan mäklarna.

Så nu vet ni😉

Välkommen till Homenetspain och känn dig trygg med att vi ta hand om dig på denna spännande resa!

svenska företag i spanien

Svenska företag i Spanien – Register

Välkommen till Svenskar i Spanien och vår avdelning för Svenska företag i Spanien där vi samlar era företag i ett register där ni blir enkla att hitta och länka till vid rekommendationer eller för kunder som söker efter era kontaktuppgifter.

Svenska företag i Spanien behöver mer stöd nu än någonsin tidigare, pandemin har slagit hårt mot de flesta branscher och av egen erfarenhet har det varit svårt, till näst intill omöjligt att söka om ekonomiskt stöd för sin verksamhet. Med detta sagt så vill jag även påminna er om att stötta era spanska grannar och företag genom att handla och nyttja lokala tjänster istället för att gå till större kedjor eller företag även om de kan vara något billigare.

Några typer av företag som är populära: Svenska Matbutiker, Svenska Mäklare, Svenska hantverkare, Svenska uthyrningsföretag, Svenska researrangörer, Svenska konsulat och ambassad.

För att bli en del av vårat företagsregister så behöver ni enbart fylla i kontaktformuläret nedan så läggs ni till. Även privatpersoner är välkomna att dela med sig av sina favorit företag i Spanien med svenska ägare.

Att vara med i vårat företagsregister kostar ingenting och kommer alltid att vara gratis, även egenföretagare är välkomna att registrera sig för att synas med sina tjänster.

En dröm blir sann

En dröm blir sann!

Jag älskar den här typen av uppdrag de är inte helt lätta och inte alls ovanliga……Men så spännande att få vara med på denna resa!

Funderingar och önskningar kring året runt boende i Spanien:

• Område: Andalusien, helst inåt landet, gärna i något dalsystem

  • Vad vi söker
  • Vi söker en fastighet med lite touch och charm, i ett vackert grönt och lummigt område, har en lättskött trädgård där det går att odla lite, där tystnaden råder.
  • Fastighet bör vara i gott skick (lite påkostad med enkla men fina detaljer)
  • Stora ytor/rum och takhöjd viktigare än antalet rum
  • Rimligt avstånd till affärer, restauranger, marknad, läkare, etc; helst inom ca 30 – 40 min med bil
  • Gärna enskilt läge med vacker och ”ostörd” utsikt
  • Gärna med närhet till flod eller sjö
  • Havet inom ca 1 timmes resa
  • Budget från 350.000 till max 750.000 EUR
  • Vid 750.000 EUR bör de flesta önskemål vara uppfyllda
  • Om fastigheten/tomten erbjuder något väldigt speciellt kan vi ge avkall på delar av all önskemål mm mm

Tankarna tog inte slut här men jag fick en bra bild av vad de söker och nu har vi – dem och jag jobbat fram 3 riktigt fina alternativ och nästa helg kommer de ner och kanske gör ett utav sina största val i livet, fantastiskt roligt och spännande.

Så tveka inte att höra av dig med dina drömmar, tankar om ett boende här på Costa del Sol. Vi har alla olika idéer om hur ett boende kan se ut, hur det ska användas och vad som är viktigt och här finns en uppsjö av bostäder till salu, så det är inte så lätt att sålla. Det är då min expertis och erfarenhet kommer in tillsammans med era drömmar och önskemål. Så tveka inte att höra av dig så hjälper vi till att förverkliga just Din dröm!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till

I veckan har jag gjort en video om hur ett bostadsköp i Spanien går till på Costa del Sol, där jag för det mesta är verksam om jag inte sticker iväg till Mallorca eller Ibiza… Den finns att se här, och på vår hemsida, Homenetspain. Men här kommer en kort summering av, för er som tycker om att ha det på papper. Kom ihåg att det är enkelt och smidigt om man får rätt hjälp!

  1. Välj ut EN mäklare och samarbeta med hen – EN som du får förtroende för och kan hjälpa dig med allt – före – under – efter. Processen innan kan vara svår om man inte är bekant med de olika områden som finns, så var öppen och beskriv dina drömmar och önskemål så noga du kan.
  2. När ni väl har hittat ett boende så börjar budgivningen, ofta ca 10-15% under utgångspris. Tänk på att vara ärlig mot din mäklare med vad ni max vill betala, så förhandlar hen så gott det går åt dig – hen är på din sida, men vill ju förstås att alla blir nöjda.
  3. När ni kommit överens så skrivs ett reservationskontrakt – då betalar ni 6000 E till er advokats klientmedelskonto. Syftet med det är att ta bort bostaden från marknaden och att advokaten får tid att undersöka att alla dokument och licenser finns för den aktuella bostaden. Man kan också skriva in i detta kontrakt att det är ”subject to mortgage” dvs att ni får lån på sätt får ni att undersöka hur ni bäst ska finansiera köpet – via Sverige på er befintliga bostad eller låna i spansk bank på den nya bostaden.
  4. Om allt är legalt och man inte hittar några brister eller skulder så går man vidare till köpekontraktet och då erläggs handpenningen på 10% av köpeskillingen. Denna process tar ca 14 dagar.
  5. Efter ytterligare några veckor är det dags för tillträde – så stort Grattis! Då för ni över resten av pengarna samt de ca 10% i avgifter som det kostar att köpa en bostad här.

För att göra detta på enklaste sätt ger ni advokaten fullmakt, så fixar dem allt – kontrollerar att ni tar över en skuldfri bostad, ansöker om NIE nr, sätter löpande kostnader på autogiro mm.

Kontakta mig gärna för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!

Hur ett bostadsköp i Spanien går till