Skip to content Skip to left sidebar Skip to right sidebar Skip to footer

Månad: april 2021

uthyrning LPO

Behöver man LPO – Licencia de primera ocupación?

Har ni funderat på att investera i en bostad på Costa del sol för korttidsuthyrning då har ni säkert hört att man måsta ha LPO –licencia primera ocupación och vad är det då kanske ni undrar?

Man kan enkelt säga att det är ett intyg om att man får flytta in i bostaden. Det används främst för att man ska kunna ansöka om kontrakt med vatten och elbolag till bostaden. MEN sen den spanska regering beslöt att detta måste finnas för att få turistlicens som behövs för att få kunna hyra ut på korttid, dvs veckovis under högsäsong så har det blivit ett otroligt viktigt dokument på senare år.

För det första så gavs inte denna licens ut på 70- och 80-talet då väldigt många bostäder på kusten är byggda, och ofta ligger dessa på riktigt bra lägen och i mysiga charmiga delar av Costa del sol. Så tyvärr går en stor del bort direkt.

Så därför är det bäst att söka efter lite nyare bostäder byggda från 90-talet och framåt för att vara på säkra sidan. MEN även nya bostäder kan ibland ha blivit utan denna licens som tex en urbanisation där byggherren inte färdigställde en park som han hade lovat kommunen att göra på tomten bredvid. Dvs det har inte med föreningen att göra, men boende i den föreningen kan inte få tillstånd till korttidsuthyrning på grund av det……..

En annan liten lägenhet, som är perfekt för uthyrning, där det dessutom sitter en turistlicens uppe på väggen, hade inte heller LPO. Hur går det ihop? Jo damen som ansökt om att få hyra ut, hade enkelt sagt att hon hade LPO (i god tro att hon hade det då advokaten ju sagt att allt var legalt och bra med bostaden hon köpte). Ingen skugga ska falla på advokaten då detta dokument inte har något med om bostaden är legal eller ej. MEN ska du hyra ut på detta sätt så måste du meddela din advokat att kontrollera om det finns ett LPO OCH om förening har några regler kring korttidsuthyrning.

MEN ge inte upp – man kan ansöka om LPO på bostaden själv om man vill genom att anlita en arkitekt som mäter ut bostaden, gör en planlösning och bekräftar den information som krävs för att få en LPO, det kan vara kostsamt men av erfarenhet så är det en liten peng jämfört med vad en uthyrning kan skapa för inkomst!

bankåtertag i spanien

Från bankåtertag till paradis!

Från bankåtertag till paradis!

Många av mina kunder förvandlar sina bostäder till något helt annat och det är så fantastiskt roligt att se hur dessa förvandlingar.

I veckan fick jag den äran att hälsa på hos familjen Utterberg som köpte en liten villa av mig under lock down i våras, dvs de kunde inte komma hit och se huset. Huset var dessutom ett bankåtertag, vilket ju inte gör det hela enklare.

Varför ett hus blir ett bankåtertag beror i de flesta fall helt enkelt på att ägaren inte kan betala sitt lån till banken eller flytt landet. Väldigt ofta är bostaden mycket hårt nedgången, det händer att de som bott där har ett hat/sorg mot banken och därför förstör bostaden ytterligare – häller cement avloppen, tar allt löst, kyl/frys, eluttag, inkl. koppardelar i ledningar mm och eftersom det varken finns el eller vatten kan man inte kontrollera något.

Med andra ord så tar man en stor risk, men man kan göra fynd och så här i efterhand tror jag verkligen att familjen Utterberg gjorde det – tack och lov! Men det tog tid. Det ska man också ha med i beräkningen när man köper via banken, det tar tid, lång tid och upplevs som väldigt krångligt – även för mig som har gjort det några gånger.

Men titta på dessa före och efter bilder och följ dem gärna på Instagram, Familjen Utterberg, här kan ni följa deras liv och deras två små barn hur det har förändrats från flytten från i Gävle till El Faro på Costa del sol.

Jag tycker att de är så duktiga att jag nu varmt rekommenderar dem till nya kunder på kusten som behöver hjälp med inredning och eller renovering – de har gått igenom ett antal hantverkare och vet vem man kan lita på vad man hittar coola inredningsdetaljer.

Kontakta oss på Homenetspain idag för att hitta liknande objekt!