Köpa bostad i Spanien: alla kostnader 2026 (skatter, notarie och advokat)

Köpkostnader i Andalusien 2026

Kostnad	Begagnad bostad	Nyproduktion
Överlåtelseskatt (ITP)	7 %	–
Moms (IVA)	–	10 %
Stämpelskatt (AJD)	–	1,2 %
Notarie	ca 600–1 500 €	ca 600–1 500 €
Inskrivning i fastighetsregistret	ca 400–1 000 €	ca 400–1 000 €
Advokat	ca 1 % + 21 % moms	ca 1 % + 21 % moms
Gestoría (administration)	ca 300–600 €	ca 300–600 €
Värdering vid bolån (tasación)	ca 300–600 €	ca 300–600 €
Mäklararvode	Betalas normalt av säljaren	Ingår normalt i priset

Notarie- och registeravgifterna följer officiella taxor och beror på priset. Beloppen ovan är ungefärliga nivåer för en vanlig bostad.

Räkneexempel: lägenhet för 300 000 € i Fuengirola

Skatterna förklarade

• ITP (begagnad bostad): Överlåtelseskatten i Andalusien är 7 %. Den beräknas på det högsta av köpesumman och bostadens referensvärde (valor de referencia) hos Catastro. Köper du under referensvärdet betalar du alltså ändå skatt på referensvärdet. Lägre satser finns för vissa grupper, till exempel unga köpare av permanentbostad, men de gäller sällan svenska fritidshusköpare.
• IVA och AJD (nyproduktion): Köper du direkt från byggföretaget betalar du 10 % moms (IVA) på priset plus 1,2 % stämpelskatt (AJD) på köpehandlingen.
• Bolån: Sedan 2019 betalar banken stämpelskatten, notarien och inskrivningen för själva lånehandlingen. Du som låntagare betalar normalt värderingen.

Så går köpet till steg för steg

1. NIE-nummer och bankkonto. Du behöver ett spanskt NIE-nummer för att köpa. Läs vår guide om NIE och residencia.
2. Reservation. När du hittat rätt bostad betalar du en reservationsavgift, ofta några tusen euro, så att bostaden tas av marknaden.
3. Kontroll av bostaden. Din advokat kontrollerar ägare och skulder i fastighetsregistret (nota simple), obetald IBI och samfällighetsavgift, bygglov och eventuell första-inflyttningslicens (LPO).
4. Privat köpekontrakt. Normalt betalar du 10 % i handpenning. Med ett så kallat arras-kontrakt förlorar köparen handpenningen om hen drar sig ur, och säljaren får betala dubbla beloppet om hen drar sig ur.
5. Tillträde hos notarien. Köpebrevet (escritura) skrivs under hos notarien, resten betalas och du får nycklarna.
6. Skatter och inskrivning. ITP betalas inom 30 arbetsdagar och köpet skrivs in i fastighetsregistret. Är säljaren inte bosatt i Spanien ska 3 % av priset hållas inne och betalas in på Modelo 211.

Läs mer om hur ett bostadsköp i Spanien går till, mäklarens roll och om du kan köpa bostad utan advokat.

Löpande kostnader efter köpet

• IBI: Kommunal fastighetsskatt som beräknas på taxeringsvärdet (valor catastral). För en vanlig lägenhet på kusten ofta några hundra euro per år.
• Samfällighetsavgift (comunidad): Varierar mycket beroende på pool, trädgård, hiss och vaktmästare.
• Sophämtning (basura): Kommunal avgift per år.
• Försäkring, el, vatten och internet.
• Spansk skatt för icke-residenta: Varje år, även om du inte hyr ut. Se vår guide om Modelo 210.

Vanliga misstag vid bostadsköp i Spanien

• Att räkna med de svenska köpkostnaderna och glömma de 7 procenten i ITP.
• Att köpa under referensvärdet och bli förvånad över skatten.
• Att skriva under handpenningskontrakt innan bostaden har kontrollerats.
• Att missa Modelo 211 när säljaren inte bor i Spanien.
• Att inte budgetera för de årliga kostnaderna och Modelo 210.

Vanliga frågor om köpkostnader i Spanien

Hur mycket kostar det att köpa bostad i Spanien utöver priset?

För en begagnad bostad i Andalusien bör du räkna med ungefär 9–10 % av köpesumman i skatter och avgifter. Den största posten är överlåtelseskatten ITP på 7 %. För nyproduktion betalar du i stället 10 % moms (IVA) och 1,2 % stämpelskatt (AJD) plus avgifter.

Vem betalar mäklararvodet i Spanien?

På Costa del Sol betalas mäklararvodet normalt av säljaren. Som köpare betalar du skatter, notarie, inskrivning och eventuellt advokat och bolånekostnader.

Vad är ITP i Spanien?

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) är överlåtelseskatten när du köper en begagnad bostad. I Andalusien är den 7 % och beräknas på det högsta av köpesumman och bostadens referensvärde (valor de referencia) hos Catastro.

Behöver jag advokat när jag köper bostad i Spanien?

Det är inte lagkrav, men starkt rekommenderat. En oberoende advokat kontrollerar att bostaden är fri från skulder, att den är lagligt byggd och registrerad, och sköter kontrakt, betalningar och skatter. Arvodet brukar vara omkring 1 % av priset plus moms.

Kan en svensk få bolån i Spanien?

Ja. Spanska banker lånar ut till icke-residenta, men ofta bara upp till 60–70 % av bostadens värde. Du behöver NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och underlag om din inkomst och ekonomi.

Vad är Modelo 211?

Om säljaren inte är bosatt i Spanien ska köparen hålla inne 3 % av köpesumman och betala in den till den spanska skattemyndigheten på Modelo 211. Advokaten eller notarien brukar sköta det, men ansvaret ligger på köparen.

Läs också

• Modelo 210: skatt för din bostad i Spanien
• Kan man pruta på bostadsköp i Spanien?
• Köpa utan att ha sett bostaden
• Testamente och arv i Spanien

Källor

• Guía Fiscal: ITP och AJD i Andalusien 2026
• Agencia Tributaria: Modelo 211
• Junta de Andalucía: Skatter vid fastighetsköp

Beloppen är ungefärliga och informationen ersätter inte personlig rådgivning. Skatter och avgifter kan ändras. Be alltid om en kalkyl från din advokat innan du skriver under.